商业计划模板（精选30篇）

　　招商的培训主要有以下几个方面：

　　1、 项目及产品知识，以使团队成员对项目的现状有清楚的认识。

　　2、 沟通技巧（如接听电话、接待语言、洽谈技巧、仪表举止等），以培养团队成员的职业感。

　　3、 招商专业知识（招商流程、谈判技巧、接听电话、注意事项等）。

　　4、 招商要旨（招商策略说明及合同解读等）。

　　三、招商实施

　　招商团队成立后即将进行正式的招商工作，从这一阶段开始面临的是大量的实施工作。首先在项目的核心概念基础上撰写招商文案、制定《招商手册》、制定媒体发布计划、准备合同文本、准备各类产品和项目的宣传资料等等。

　　（一） 业态组合以及租金预测

　　招商实施的第一步应该是确定计划中的业态组合，并对周边地产租赁行情进行详细的调查，包括价格、租赁方式、业主投资收益等方面。项目定位是商业街，那它首先就是一个购物中心，业内一般认为购物中心的最佳功能比例是零售、餐饮、娱乐为52：18：30，并称之为黄金比例。当然这个比例并不是绝对的，应灵活应用，但其中隐含的一个原则必须要遵守：购物中心首先是一个卖场，购物功能应占到至50％的比例。如果餐饮占多数，就是饮食中心；娱乐比例太多，就是娱乐中心，都不能称之为购物中心。过分强调娱乐功能，对发展旅游有好处，但吸引不了回头客。迪斯尼的娱乐做得最好，但95％的游客只去过一次。所以，首先应当是一种零售业态，可以吸引顾客重复消费。

　　项目租金水平则依据调查结果来确定，调查的结果应分为分割、分层、整体出租三种方案。三种不同的出租方案各有优劣，现行商业地产项目主要采取的是分割和整体出租两种方式，整体出租招商工作比较简单、可一次性回笼大量资金，但回收期较长而且出租者要承担经营风险（一旦承租者经营不善将对整个项目造

商业计划模板 篇16

　　咖啡店商业计划书

　　日期 20xx年05月17日

　　设计人：

　　一、企业概况

　　企业名称：Timothy Coffee

　　法律模式：合伙制七企业

　　联系地址：宁波市江北区风华路201号宁波工程学院商业街

　　电话：暂无 E-mail:暂无

　　经营范围：

　　制造业[ √ ]服务业批发商[ √ ]零售商

　　商业计划简述：

　　本学校商业街各类餐饮和超市都拥有，但是缺少一些让学生休闲娱乐的地方。本小组想在商业街设立一家咖啡店给同学提供一点的娱乐空间，让枯燥的大学生活添加生机，本咖啡点主要经营以中西简餐为主，港式甜点和咖啡以及一些酒水为辅助，还将提供不同种类的桌游和免费WIFI让顾客娱乐。

　　本店还出售咖啡豆等产品，以及活动场地出租。

　　顾客

　　由于本店开在学院里，所以主要客源将主要定位于本学校的广大师生。

　　所有者

　　姓名：KAB创业课第一小组

　　地址：宁波工程学院

　　企业中的作用：投资者、策划者

　　相关经历：暂无

　　吸收就业人数：4-7人

　　启动资本

　　投资：初期投放10万元，包括房租4万元、设备、人员工资、装修、产品等费用。 运营资本：2万元

　　总计：12万元

　　资本来源

　　业主的储蓄：10万元

　　合伙人出资：暂定

　　民间借贷：暂定

　　银行贷款：暂定

　　二、商业构想和市场分析

　　商业构想描述

　　本店消费者主要是本校的广大师生，顾客对于饮食需求量特别大，所以本店将经营方向主要地位于中西简餐，这样将满足顾客的需求，提高本店的收入。顾客在休闲时间需求一些娱乐或者约会聊天等服务，本店将提供港式甜点、咖啡以及免费的桌游和WIFI，给予顾客享受悠闲时光的`美好，更利于本店提高收入。

　　为了提高本店的知名度，本店将联系院校，搞一些活动，如：沙龙派对活动、读书活动等。还有办理VIP客户享受折扣和抽奖活动来接近顾客。

　　市场分析

　　1、 市场需求

　　（1）本店是本院校第一家提供师生休闲娱乐和餐饮的咖啡店，学院内没有类

　　似的店铺，所以本店有利于吸引广大师生的眼球，在经营上占据一定的优势和主导地位。

　　（2）客源量大。每当午饭时间，商业街都挤满了吃饭的师生。

　　2、行业发展趋

　　（1）咖啡消费市场发展迅速，已经成为城市消费的一大潮流。现在许多商业

　　（2）咖啡消费品位越来越高，文化的魅力就是市场的魅力。

　　3、竞争分析

　　（1）与商业街各个餐饮铺的竞争。目前商业街有大约10家的餐饮快餐店，

　　但是缺少类似咖啡店的店铺，所以竞争力度刚开始不会很强。

　　（2）竞争方向。因为缺少与本店类似的店铺，所以竞争方面主要是餐饮方面，

　　在休闲娱乐方面，本店占据着巨大优势和主导地位。

　　三、主营产品

　　咖啡：焦糖玛奇朵、卡布奇诺、白咖啡、美式咖啡、 拿铁、摩卡、浓缩咖啡等。 港式甜点：芒果班戟（任选水果）、木瓜奶冻、琼枝玉露、芒果绵绵冰、水果捞、

　　水果西米露（任选水果）等。

　　中西简餐：意大利面、披萨、沙拉等。

　　其他饮品：奶昔、果汁等。

　　四、定价计划

　　顾客愿意出的价格：

　　（1） 咖啡：6—15元

　　（2） 港式甜点：5—18元

　　（3） 中西简餐：8—20元

　　（4） 其他饮品：5—15元

　　竞争对手价格：

　　（1） 咖啡：6—12元

　　（2） 港式甜点：暂无

　　（3） 中西简餐：6—18元

　　（4） 其他饮品：3—15元

　　我方价格：

　　（1） 咖啡：7—20元

　　（2）

　　港式甜点：6—20元

　　（3） 中西简餐：8—30元

　　（4） 其他饮品：5—15元

　　我方价格制定原因：根据市场调查和竞争对手出价，以及产品生产价格计算。

　　五、选址计划

　　企业选址：宁波工程学院商业街2楼

　　选择此地的原因：客流量大，店铺租金便宜，地势高视野广，环境比较优雅空闲。

　　六、促销计划

　　新店开业将实施七折优惠一天，免费办理会员，消费达一定程度将获得本店精美礼品一份或者抽奖一次。通过海报和印刷品等宣传本店的服务。

　　精美礼品价格：20元/分 20×20=400元

　　奖品：一等奖价值100元 ；二等奖价值50元；三等奖价值20元

　　100×2+50×4+20×10=500元

　　海报：50元×10份=500元

　　传单：300元

　　会员卡：4元×50张=200元

　　总计：400+500+300+200=1400元

　　七、法律形式

　　企业的法律形式为：

　　合资企业

　　选择该法律形式的原因：

　　学生创业，资金和技术室关键。个人企业投资资金不足并且管理不够完善，不利于学生个人创业。合资企业有利于资金的筹集，并且有利于企业的管理完善，个人亏损也会降到最低。

商业计划模板 篇17

　　常说商业计划书是创业融资的“敲门砖”。作为众多创业企业成长企业进行融资的必备文件，其作用就如同预上市公司的招股说明书，是一份对融资公司或项目进行陈述和剖析，便于潜在投资人对投资对象进行全面了解和初步考察的文本文件。近年来，创业融资的程序日益规范，作为投资公司进行项目审批的正式文件之一，制作商业计划书已经成为越来越多创业者的“必修课程”。

　　作为一份标准性的文件，商业计划书有着大同小异的架构。但是，有的商业计划书却能迅速抓住投资人目光，而有的计划书却只能以进入“回收站”作为使命的终结。客观的说，项目自身素质是最关键最核心的原因，但是，一个完美的、专业的表现形式也同样重要，“酒香不怕巷子深”的逻辑在竞争激烈的现代商业运转中并不适用。一份成功的商业计划书涵盖了潜在投资人对于融资项目所需了解的绝大信息，并且对于其中投资方通常关注的要点进行重点陈述分析。这样的商业计划书可以大大减少投资者在进入尽职调查之前的工作量，便于双方迅速进入后期实质运作。

　　不同的融资项目，由于项目性质不同、项目所处阶段不同等各种因素，投资人关注点会有所侧重。一般而言，项目的市场、产品、管理团队、风险、项目价值等方面是投资人评审项目的要点。

　　在下文中，笔者主要针对一份完善商业计划书必需的重点和创业人员在商业计划书写作中经常出现的问题进行针对性的说明：

　　执行摘要

　　这一部分是投资人最先阅读的部分，却是在商业计划书写作中最后完成的部分，是对整个商业计划书精华的浓缩，旨在引起投资人的兴趣，有进一步探究项目详细的渴望。执行摘要的长度通常以2—3页为宜，内容力求精练有力，重点阐明公司的投资亮点，尤其是相对于竞争对手的抢眼之处。一般，净现金流入、广泛的客户基础、市场快速增长的机会、背景丰厚的团队都是可能引起投资人兴趣的亮点。