新小区前期物业服务合同（精选33篇）

　　4、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业_____企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；

　　5、自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；

　　6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

　　乙方应履行的义务：

　　1、履行合同、提供物业服务；

　　2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督；

　　3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作；

　　4、在物业管理区域内公示物业服务合同约定的_____项目和标准以及向业主提供特约服务的_____项目和标准；

　　5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划，维修保养计划，年度财务预决算报告（仅适用酬金制_____方式），经依法议定后组织实施；

　　6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告；

　　7、协助做好本物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，保护好现场、协助做好救助工作；保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益；

　　8、实行酬金制_____方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应公布一次物业服务费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；

　　9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和注意事项，并负责监督；对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理；

　　10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用部分、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

　　11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关服务以外的经营活动；

　　12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益；

　　13、新建物业交付使用时，除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定外，不得向业主乱_____；

　　14、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给业主委员会，业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

　　15、法律、法规规定的其他义务。

　　第十九条?根据《业主临时公约》的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：

　　1、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；

　　2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《业主临时公约》及公众管理制度的行为；

　　3、在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；

　　4、对欠费业主停止约定服务直至其履行交费义务。

　　第六章?专项维修资金的管理和使用

　　第二十条?专项维修资金的缴交_________。

　　第二十一条?专项维修资金的管理_________。

　　第二十二条?专项维修资金的使用_________。

　　第二十三条?专项维修资金的续筹_________。

　　第七章?物业管理用房

　　第二十四条?甲方应于首位业主入住前_________日内，按照有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积_________平方米，其中包括：办公用房_________平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房平方米_________，位于_________。

　　第二十五条

新小区前期物业服务合同 篇32

　　甲方：

　　法定代表人：

　　联系地址： 联系电话：

　　乙方： 法定代表人：

　　资质等级： 证书编号：

　　联系地址： 联系电话：

　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 (物业名称)的物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一条本合同所涉及的物业基本情况

　　物业类型：__________

　　座落位置：_________区/县________乡/镇 路_______弄_______号

　　四至范围：东至 ，西至 ，

　　南至 ，北至 ，

　　以上范围不包括

　　总建筑面积： 平方米;

　　其中：住宅面积 平方米;

　　商业面积 平方米，

　　其它物业类型面积 平方米。

　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

　　第二条本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。

　　本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。

　　第三条 乙方根据下述约定按照建筑面积向业主收取物业服务费。

　　(一)住 宅：

　　高层________元/月·平方米; 多层________元/月·平方米;

　　独栋别墅________元/月·平方米;

　　(二)办公楼：______ 元/月·平方米

　　(三)商业用房：________元/月·平方米

　　(四)其它物业类型 元/月·平方米

　　(五) ;

　　(六) 。

　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修费用，物业大修和专项维修费用按规定在维修资金中列支，并按规定分摊。

　　第四条 本合同履行过程中，物业服务费标准按照下列第 种方式按签约年度调整：

　　1、自 年 月起，每 年按照 (递增或减少)的调整，其中：

　　l 住宅调整标准如下：

　　高层 (%或元/平方米月 );多层 (%或元/平方米月 );独栋别墅 (%或元/平方米月 );

　　l 办公楼： (%或元/平方米月 )

　　l 商业用房： (%或元/平方米月 )

　　l 其它物业类型 (%或元/平方米月 )

　　2、其它调整方式：

　　第五条业主的物业服务费用应按 (年/季/月)交纳。

　　业主应在 (每次缴费的具体时间)履行交纳义务。

　　自本合同生效之日的当月至出售物业交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;出售物业交付之日的次月至本合同终止之日的物业服务费用，由物业买受人按照本合同的约定承担;房屋销售合同未约定的，由甲方承担。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同约定的标准向乙方交纳物业服务费。

　　业主延期支付物业服务费用、停车费或者本合同约定的其它应缴费用的，按照每日千分之 计违约金。

　　业主拒缴物业服务费的，双方约定按照以下第 、 、 种方法处理：

　　1、上海市公共信用信息服务平台依法采集欠费信息，所造成的法律后果由业主承担;

　　2、乙方可以依法向人民法院起诉;

　　3、

　　第六条 本项目物业服务费用的结算方式采用下列第 种方式：

　　(一)包干制：乙方按包干制收费形式确定物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

　　(二)酬金制：乙方在本合同第三条约定预收的物业服务资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担：

　　1、每 (月/年)在预收的物业服务资金中按__ _%的比例提取酬金;

　　2、每 (月/年)在预收的物业服务资金中提取________元的酬金。

　　第七条 本项目采用酬金制结算方式的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。甲乙双方可聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计，审计费用在物业服务资金中列支。

　　第八条 采用酬金制结算方式的，物业服务资金年终结余或不足的处理方式：

　　(一)年度结算结余部分，按以下第____种方式处理：

　　1、转入下年度继续使用;

　　2、 ;

　　3、 。

　　(二)年度结算不足部分，按以下第____种方式处理：