新小区前期物业服务合同（精选33篇）

　　四、环境卫生的维护和管理

　　1、本物业服务区域内房屋共用部位的清洁卫生;

　　2、公共场所清扫、道路保洁;

　　3、共用设施设备保洁;

　　4、生活垃圾收集、清运;

　　5、卫生消杀。

　　五、公共秩序的维护、管理

　　1、内容

　　(1)协助公安部门维护本物业区域内公共秩序;

　　(2)24小时保安门岗执勤;

　　(3)巡逻检查;

　　(4)周界报警监控;

　　(5)礼仪安保服务。

　　2、责任

　　(1)协助公安部门做好物业服务区域内的安全防范工作。发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

　　(2)协助公安部门维护物业管理公共区域内的秩序，尽到安全防范责任。

　　六、交通秩序与车辆停放维护和管理

　　1、内容

　　(1)限速、限重、限高;

　　(2)禁鸣;

　　(3)业主车辆停放管理;

　　(4)外来车辆进出管理、泊位管理。

　　2、责任

　　(1)指挥车辆遵章行驶，有序停放;

　　(2)保持物业区域内安静;

　　(3)确保出入口畅通;

　　(4)维护交通秩序。

　　七、房屋装饰装修管理

　　1、乙方在对房屋进行装修前，应与甲方另行签订《装饰装修管理协议》。

　　2、甲方要履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务。

　　3、甲方对乙方的违章装修采取劝阻、制止措施，劝阻无效的报政府有关行政主管部门依法处理。

　　4、乙方装修应符合国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、等有关房屋装饰装修的法律法规以及本物业有关房屋装饰装修制度的规定。

　　八、消防管理

　　1、内容

　　(1)公共区域消防设施设备和易燃物品的管理;

　　(2)消防安全知识宣传;

　　(3)定期组织消防演习。

　　2、责任

　　(1)消防器材无缺少、不失效;

　　(2)消防通道畅通;

　　(3)发现火灾及时报警，并积极组织灭火。

　　九、公共绿化维护和管理

　　1、内容

　　(1)修剪、浇灌、施肥等绿化养护;

　　(2)清理公共绿地;

　　(3)除虫和必要的补种。

　　(4)节日绿化布置。

　　2、责任

　　(1)及时养护，促使花草树木的正常生长;

　　(2)保持公共绿地整洁;

　　(3)绿化少虫害、无枯死。

　　第四条 物业服务质量

　　一、房屋外观

　　1、保持外立面整洁、统一;

　　2、维护小区建筑设计上统一美观的风格。

　　二、共用部位、共用设施设备的维护与管理

　　1、共用部位无破损，共用设施设备运行正常;

　　2、定期维护保养;

　　3、专人维护保养。

　　三、环境卫生

　　1、环境整洁、无污染;

　　2、生活垃圾日产日清;

　　3、卫生消杀及时、规范。

　　四、公共绿化

　　1、养护得当，定期修剪;

　　2、美观协调。

　　3、重大节日(春节、五一、十一)在园区公共部位进行绿化布置。

　　五、交通秩序与车辆停放

　　1、道路畅通;

　　2、车辆按规定停放。

　　六、秩序维护员

　　1、统一服务，文明执勤;

　　2、维护物业服务区域内的安全秩序。

　　3、对进出车辆进行登记，对访客应礼貌注视，来访人员应实行询问、登记制度。

　　4、礼仪安保服务

　　1)公共区域日间设保安进行秩序维护，提供细心、周到的礼仪安保服务;

　　2)公寓内白天巡逻次数不少于4次，夜间巡逻次数不少于5次;

　　3)重点部位和部分时段以及有特殊情况时，每小时巡逻1次，并有签字记录、存档;

　　4)巡逻人员应按巡逻路线规范巡逻，发现建筑物设施、行人、车辆等安全有异常情况时，应及时处理或报告，注意处理不安全的隐患，并接受业主或非业主使用人的求助和询问;

　　5)在遇到安全突发事件时，应及时按照应急程序处理或向相关主管部门报告，同时采取措施尽量减少损失，并协助保护现场。

　　七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

　　1、小修：及时修理，两天内完成、并建立登记、回访制度;

　　2、急修：20分钟内到现场，24小时内采取必要措施，并建立登记、回访制度。

　　3、乙方或使用人报修及时率达 100%，维修质量合格率达 98% 以上。

　　八、酒店式管家服务

　　设立12小时客服服务专线，业主来电应100%给予答复：对业主或使用人的报修要20分钟赶到现场，其他咨询等应予以具体回复;对业主或使用人的投诉在24小时内答复。管家在受理业主、非业主使用人报修、求助、咨询、投诉时，回答应礼貌、记录要清晰，并尽快处理，应填写相关记录表格存档。除业主提出的需求和问题以外，客服管家必须做好以下服务工作：

　　九、业主和物业使用人对甲方的服务满意率达90%。甲方如对满意率有异议，则以《 住宅物业管理服务等级标准(试行)一 级》的相关服务内容与服务标准来评价甲方的服务质量。

　　第五条 物业服务费

　　一、物业服务费用

　　1、本小区的前期物业服务各项费用采用酬金制形式(酬金制是指在预收的物业服务费用中按约定比例提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)，每月按本物业管理区域理论可收取的全额月度前期物业管理服务费的10%比例和所有其他全体业主权益收入的10%比例提取酬金。

　　? 电梯住宅： 元/月·平方米;

　　? 室内停车位服务费: 元/月·个;

　　2、物业服务费主要用于以下开支：

　　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(3)物业共用部位、共用设施设备的公共能耗分摊;

　　(4)物业服务区域清洁卫生费用;

　　(5)物业服务区域绿化养护费用;

　　(6)物业服务区域秩序维护费用;

　　(7)办公费用;

　　(8)物业服务企业固定资产折旧;

　　(9)物业共用部位、共用设施设备及购买公众责任保险及相关保险费用;

　　(10)法定税费;

　　(11)物业服务企业的利润;

　　(12)其它属于物业服务支出范围的费用。

　　3、计费时间：自房屋交付使用、乙方可以领取钥匙之日次月起开始计收，如乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出书面通知约定领房日期的次月起计收。

　　4、物业服务费首次预交3个月，以后乙方于每月5日前按月或季度、年向甲方交纳物业服务费。

　　5、停车场车位服务费按每月或季度、年交纳，业主或车位使用人应在每月5日前向甲方交纳当期车位服务费，履行交纳义务。

　　6、双方约定的交费方式：

　　委托银行定期自动扣费(代扣手续费由业主自付)

　　现金交费

　　转账交费

　　三、乙方出租物业时，物业服务费由乙方缴纳，乙方与承租人约定由承租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。

　　四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费、单元水电费用等。

　　五、物业服务费用标准按 优质优价之收费标准 调整。

　　六、物业服务收费按法定产权面积计收

　　第六条 物业的经营与管理

　　一、停车场收费分别采取以下方式：

　　停车场车位供来访客人、送货车辆等临时停放使用，不作为固定停车用途，收费标准按照《 市机动车停放服务收费管理办法》办法执行。

　　二、甲方对物业经营用房及其它共用设施设备和场地进行经营的，其收入应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作他用。

　　第七条 其他有偿服务费用

　　甲方受乙方的委托对其房屋专有部位、专有设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由双方自行约定。

　　第八条 广告牌设置及权益

　　一、甲方享有广告牌(品)布设权，但不得有损物业整体观瞻和侵害业主权益。

　　二、收益(除成本外)专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，不得挪作它用。

　　三、乙方不得擅自在物业内设置任何形式的广告(包括门牌、标识)，但乙方在本物业所属商铺内合法经营广告内容符合广告法并经政府相关部门批准且不损害物业整体观瞻和业主合法权益的除外。

　　第九条 专项维修资金的管理与使用

　　一、根据《 市物业专项维修资金管理办法》的规定，本物业建立由乙方交存的专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的维修资金。