开发商与物业公司间物业管理服务协议书（精选3篇）

　　2、 绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。

　　(七) 车辆行驶与停放秩序管理：_______________

　　车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。

　　(八) 公共秩序管理及消防：_______________

　　1、 小区内实行24小时值班巡逻制度;

　　2、 值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;

　　3、 消防系统标志明显，设备完好，可随时启用;

　　4、 配备专职或兼职消防管理人员;

　　5、 消防通道畅通无阻。

　　(九) 房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达0%，险情排除及时率达0%，有维修记录和回访记录;

　　第七条 物业管理服务费用

　　(一) 物业管理服务费用

　　1、 竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。

　　2、 竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米____元由业主交纳;

　　配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米___元由业主交纳;

　　业主应在每月____日前交纳

　　3、 甲方与业主约定由甲方 承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。

　　4、 未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。

　　5、 业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

　　6、 业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之____交纳滞纳金。

　　(二) 车位使用费

　　车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：_______________

　　1、 机动车辆：_______________

　　(1)_________________________________________

　　(2)_________________________________________

　　2、 非机动车辆：__________________________________________________

　　3、 车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：_______________

　　(1) 物业共用部位、共用设施设备维修;

　　(2) 绿地养护;

　　(3) 弥补减免的物业管理服务费用;

　　(4) 便民服务费用;

　　(5) 业主委员会办公经费。

　　(三) 代办服务费

　　乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：_______________

　　1、 甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;

　　2、 甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。

　　第八条 物业管理服务用房

　　在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。

　　第九条 物业管理验收交接

　　(一) 甲方在竣工验收合格后交付业主使用前____日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。

　　(二) 在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：_______________

　　1、 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;

　　2、 物业竣工验收资料;

　　3、 共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料;

　　4、 物业质量保证文件和使用说明文件;

　　5、 物业管理需要的其他资料。

　　第十条 违约责任

　　(一) 甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。

　　(二) 乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在____日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　(三) 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付______元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第十一条 质量纠纷的约定

　　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门为准。

　　第十二条 不可抗力的约定

　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第十三条 争议处理

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商协调不成，向山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁;

　　第十四条 合同附件

　　(一) 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　(二) 本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附近内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附近和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

　　第十五条 合同备案

　　(一) 本合同正本连同补充协议及附近一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　(二) 本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。

　　第十六条 合同责任及生效

　　(一) 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。

　　(二) 本合同自签订之日起生效。

　　(三) 本合同经业主签订前物业管理确认书后对其具有约束力。

　　委托方(开发建设单位) 受托方(物业管理服务企业)

　　住所：_______________ 住所：_______________

　　法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

　　委托代理人：_______________ 委托代理人：_______________

　　电话：_______________ 电话：_______________

　　传真：_______________ 传真：_______________

　　________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

开发商与物业公司间物业管理服务协议书 篇2

　　委托方(开发建设单位以下简称甲方)：_______________

　　法定代表人：_______________联系电话：_______________

　　住所：_______________邮编：_______________

　　营业执照号码：_______________

　　受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________

　　法定代表人：_______________联系电话：_______________

　　住所：___________________邮编：_______________

　　营业执照号码：_______________

　　企业资质证号：_______________资质等级：_______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

　　第一条委托物业的基本情况

　　物业类型：_______________

　　坐落位置：_______________________号

　　四至：__________________________

　　占地面积：_______________万平方米

　　建筑面积：_______________万平方米

　　第二条物业管理服务事项

　　(一)房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;

　　(二)房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;

　　(三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;

　　(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理

　　(五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;

　　(六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;

　　(七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;

　　(八)物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;

　　(九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。