开发商与物业公司间物业管理服务协议书（精选3篇）

开发商与物业公司间物业管理服务协议书 篇1

　　委托方(开发建设单位以下简称甲方)：_______________

　　法定代表人：_______________ 联系电话：_______________

　　住所：_______________ 邮编：_______________

　　营业执照号码：_______________

　　受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_______________

　　法定代表人：_______________ 联系电话：_______________

　　住所：_______________ 邮编：_______________

　　营业执照号码：_______________

　　企业资质证号：_______________ 资质等级：_______________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。

　　第一条 委托物业的基本情况

　　物业类型：_______________

　　坐落位置：_____________________市 ________区(县) 道(路、街) 号

　　占地面积：_____________________万平方米

　　建筑面积：_____________________万平方米

　　第二条 物业管理服务事项

　　(一) 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：_______________主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等;

　　(二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;

　　(三) 物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等;

　　(四) 共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理

　　(五) 公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等;

　　(六) 车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放;

　　(七) 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等;

　　(八) 物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案;

　　(九) 乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。

　　第三条 前期物业管理服务合同期限

　　本合同自 ________年 ________月 ________日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。

　　第四条 甲方权利义务

　　(一) 维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;

　　(二) 在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;

　　(三) 审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;

　　(四) 审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;

　　(五) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;

　　(六) 按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;

　　(七) 当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方;

　　(八) 负责处理本合同生效前发生的遗留问题;

　　(九) 其他;

　　1、 承担相关的前期物业管理服务费用;

　　2、 向乙方提供全部工程技术档案资料;

　　第五条 乙方权利义务

　　(一) 依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;

　　(二) 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费

　　(三) 建立物业项目的管理档案;

　　(四) 对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告;

　　(五) 对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失;

　　(六) 不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;

　　(七) 负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;

　　(八) 提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正;

　　(九) 负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;

　　(十) 每____个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;

　　(十一) 本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：_______________

　　1、出售建筑面积达百分之____以上;

　　2、业主入住率达百分之______以上;

　　3、首位业主实际入住达_____年以上。

　　(十二) 对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施;

　　(十三) 本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：_______________

　　1、 物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册;

　　2、 物业及业主档案和有关资料;

　　3、 物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财务。

　　(十四) 协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安事件或各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

　　(十五) 接受全体业主的监督;

　　(十六) 接受物业管理行政主管部门的监督指导。

　　第六条 物业管理服务标准

　　(一) 房屋外观：_______________

　　1、 房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象;

　　2、 房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图;

　　3、 封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;

　　4、 一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;

　　5、 房屋完好率98%以上;

　　6、 房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查;

　　7、 房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。

　　(二) 设备运行：_______________保持良好;

　　(三) 房屋共用部位及共用设备的维修、养护;

　　1、 设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅;

　　2、 专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;

　　3、 设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患;

　　4、 小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。

　　5、 电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录;

　　6、 电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，、照明良好;

　　7、 负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行。

　　(四) 物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：_______________

　　1、 小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;

　　2、 公共照明设施设备齐全，运行正常;

　　3、 道路畅通，路面平坦无损坏;

　　4、 污水排放畅通，沟道无积水;

　　5、 危险部位标志明显，有防范措施。

　　(五) 环境卫生：_______________

　　1、 小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;

　　2、 小区内实行垃圾袋装化，日产日清;

　　3、 楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，照明良好;

　　4、 道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;

　　5、 雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水;

　　6、 小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;

　　7、 小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;

　　8、 小区内无违章临时建筑;

　　9、 共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象;

　　(六) 绿化养护：_______________

　　1、 公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;