技术研究开发委托合同（通用4篇）

　　4.2 乙方__管委会、__区政府：

　　（1)负责依规、履程，积极、稳妥地完成项目征地拆迁工作，包括征地、拆迁、拆除、安置及绿化迁改、管线迁改(含地上电塔迁改)。并组织、领导、协调、落实该项目的各项征地拆迁工作的顺利进行;

　　（2)负责征地拆迁安置补偿实施方案的编制、并按程序报有权批准的人民政府批准;负责办理拆迁许可证;

　　（3)依规履程组织选定相关社会中介机构。选定并委托具有二级以上资质的工程造价咨询机构、房地产评估机构和有资质的测绘公司，进行房屋的造价、评估和测绘工作;选定并委托具有二级以上资质的地价评估机构，开展勘测定界和地价评估工作;选定并委托具有相应资质的房屋拆迁公司对地块范围内的建(构)筑物及附属物依法予以拆迁、拆除，

　　（4)完成项目区控制性详细规划、专项规划的组织报批工作(通过市规委会审议);

　　（5)负责项目范围内农用地征收、转用报批手续;

　　（6)配合丙方开展项目融资，协助丙方提供融资工作中所需的各项要件，包括但不限于以下要件：

　　①项目实施范围1：20__地形图;

　　②卫星图片和范围红线图;

　　③经__市规委会审议通过的片区控制性详细规划(按国家法定标准);

　　④片区道路红线图及文字说明(道路起止、宽度、长度等);

　　⑤地上构建筑物分类调查表;

　　⑥土地权属分类调查表;

　　⑦其它所需前期资料。

　　（7)本协议生效后，乙方不得擅自处置本协议项下的土地，并对本协议项下的土地暂停规划、选址、定点，暂停发放建设用地规划许可证、严控户籍迁入和土地用途变更;

　　（8)承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作;

　　（9)保证提供各项资料的真实性、有效性、合法性;

　　（10)乙方配合甲方对已赔付的附属设施、设备进行拍卖工作(如果有);

　　（11)积极配合甲方委托的审计部门对征地拆迁安置补偿资金进行跟踪审计，负责征地拆迁的成本控制;

　　（12)安置房建设完成后，组织被拆迁户的回迁安置工作;

　　（13)享有对项目建设的建议权和监督权，并会同甲、丙方对工程建设项目共同进行验收。

　　（14)协助丙方和丁方办理和报批项目用地范围内的回迁安置房建设及修建性详细规划合规性手续，确定的道路、管网、公共绿地等市政设施建设审批手续，保障用地红线范围内的道路、管网、绿地等市政基础设施建设顺利实施;

　　4.3 丙方__市土投公司：

　　（1)负责__片区土地一级开发整理项目实施方案的编制报批，批准后的实施方案报甲方土储中心备案;

　　（2)负责__片区的控制性详细规划，修建性详细规划或其它专项规划的组织编制和报批工作;

　　（3)负责项目区域范围内土地征转用报批，办理土地上房屋征收所需的各项前置审批手续，并按规定缴纳各项报批税费;

　　（4)负责组织该项目土地一级开发整理所涉及的各项行政审批资料的准备和报批工作;

　　（5)按工程建设项目管理的相关规定，监督丁方组织工程项目招标、项目监理、质量监督、项目实施、竣工验收、结算等工作;

　　（6)负责土地一级开发整理项目资金的筹措和预支;及时审核拨付征地拆迁资金、工作经费等相关费用;

　　（7)配合乙方__管委会、__区政府开展拟征土地上建筑物测

　　绘、评估，征地拆迁、安置补偿工作，以及地上地下管线的迁改工作;

　　（8)负责对已赔付的附属设施、设备进行拍卖(如果有);

　　（9)负责项目实施过程中的资金管理及成本控制，监督乙方__ 管委会、__区政府的工作进展和资金使用情况，监督丁方__公司的工作进展和资金到位情况;

　　（10)负责组织工程建设项目的竣工验收;承担项目土地移交前的管护工作，配合乙方__管委会、__区政府完成土地移交工作;

　　（11)配合甲方__市土储中心委托的审计部门对土地一级开发整理项目全部资金进行跟踪审计;

　　4.4 丁方__公司：

　　（1)按照丙方__市土投公司提供的《项目资金计划》和《付款通知书》，及时、足额拨付土地一级开发所需资金款项，保证项目的顺利、稳步推进;

　　（2)配合乙方__管委会、__区政府，参与集体土地征收组件报批、征地拆迁补偿安置实施方案报批;配合甲方__市地储中心开展国有土地使用权收回和土地证注销工作;

　　（3)配合乙方__市土投公司完成本项目征地拆迁、补偿安置的实施工作，以及地上地下管线的迁改工作;

　　（4)负责选定具备相应工程承包资质的施工单位组成联合体，组织实施本项目所涉的回迁房及市政基础设施配套工程的各项报批、规划设计及工程建设任务，并确保工程质量达到国家标准;

　　（5)配合甲方__市土储中心委托的审计部门，做好对土地一级开发整理全部资金的审计工作;

　　（6)配合丙方__市土投公司组织工程建设项目的竣工验收;配合乙方__管委会、__区政府完成土地移交工作;

　　（7)享有及时获得投资返还(经审计认定的项目总投入资金×20%)的投资回报。

　　第五条 土地一级开发整理成本的认定

　　5.1 土地一级开发整理成本的认定原则：依据《__市土地储备支出核算管理办法的通知》( [20__] 号)、《XX市人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》(

　　发[ ] 号)、经政府有权部门批准的《项目征地拆迁安补偿置实施方案》执行。

　　5.2 本协议土地一级开发整理成本包括以下内容：

　　（1）已办理农用地转用、土地征收批准手续纳入储备的土地，土地一级开发整理成本包括：

　　⑴土地报批等各项税费，包括：上缴国家、省、市有关部门的新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费、被征地农民社会保障基金、土地报批等相关税费;

　　⑵征地补偿费，包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，以及按征地面积15%计算的生产生活预留安置用地的货币补偿费等费用;

　　⑶拆迁安置补偿费，包括：房屋拆迁补偿费、地上地下管线迁改费、被拆迁居民的回迁安置或货币补偿费、搬迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用;

　　⑷土地一级开发整理项目前期费用，包括：规划编制、工程招标、工程监理、土地房屋测绘评估、拆迁公司代理费、图件资料的测绘等费用;

　　⑸土地前期开发整理费用，包括：项目范围内道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善土地使用功

　　⑹财务支出，包括：丙方__市土投公司向金融机构融资所支付的利息、丁方参与土地一级开发整理投入的资金利息费用;经审计认定的其他融资成本;

　　⑺储备土地临时看护管理及临时利用费，包括：打围墙、树栅栏、树标识等费用，开展专人看守和日常巡查费用;对地上建筑物进行必要的维修改造费用，通过出租、临时使用等方式加以利用而建设临时性建筑和设施等费用;

　　⑻其他费用，包括：乙方__管委会、__区政府的征地拆迁工作经费(按照征地费用总额的2%计取)、丙方__市土投公司管理费(按丙方直接支出的用于本项目土地一级开发整理的费用总额的3%计取)、丁方__公司参与土地一级开发整理的投资回报(按经审计认定的项目总投入资金×20%计取)、不可预见费以及经省、市政府审批认定列入直接支出的其他费用。

　　（2)依法收购国有土地纳入储备的土地，土地一级开发整理成本包括：

　　⑴土地收购补偿费;

　　⑵拆迁安置补偿费，包括：房屋拆迁补偿费、地上地下管线迁改费、被拆迁居民的回迁安置或货币补偿费、搬迁费、过渡费、搬迁奖励费等费用;

　　⑶土地一级开发整理项目前期费用，包括：规划编制、工程招标、工程监理、土地房屋测绘、评估、拆迁公司代理费、图件资料的测绘等费用;

　　⑷土地前期开发整理费用，包括：项目范围内片区道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善土地使用

　　⑸财务支出，包括：丙方__土投公司向金融机构融资所支付的利息、丁方__公司参与土地一级开发整理投入的资金利息费用;经审计认定的其他融资成本;

　　⑹储备土地临时看护管理及临时利用费，包括：打围墙、树栅栏、树标识等费用，开展专人看守和日常巡查费用，对地上建筑物进行必要的维修改造费用，通过出租、临时使用等方式加以利用而建设临时性建筑和设施等费用;

　　⑺其他费用，包括：乙方__管委会、__区政府征地拆迁工作经费(按征地费用总额的2%计取征地工作经费;按拆迁费用总额的2%计取拆迁工作经费)、丙方__市土投公司的管理费(按丙方直接支出的用于本项目土地一级开发整理的费用总额的3%计取)、丁方__公司参与土地一级开发整理的投资回报(按经审计认定的项目总投入资金×20%计取)、不可预见费以及经省、市政府审批认定列入直接支出的其他费用。