业主公约（精选26篇）

业主公约 篇1

　　（_____年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过）

　　为加强________小区（以下简称：“本物业”）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制定本公约。凡在本物业管理区域内的全体业主和物业使用人均应自觉遵守。

　　一、在使用、维护、经营、转让所拥有物业时，应遵守《河南省物业管理条例》及有关法律、法规、规章的规定。

　　二、执行业主代表大会或业主委员会的决议、决定。

　　三、本物业委托______负责房屋、设备、设施、环境、卫生、治安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据业主大会或业主委员会要求制定的各项规章制度。

　　四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业对本物业的各项管理工作，并按物业管理委托合同，按时、足额交纳物业管理服务费用。

　　五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，也可以向业主委员会反映。如对有关事项发生争议时可通过业主委员会协调解决。

　　六、加强安全防范意识，遵守有关安全防范的规章制度，自学做好防火防盗工作。

　　七、业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并事后告知物业管理企业。装饰装修完工后，物业管理企业有权对其进行查验，如有违规、违章情况或障碍他人正常使用物业的，应当限期整改。

　　八、业主如请物业管理企业对其自用设施进行维修、养护的、应当支付费用。

　　九、凡房屋建筑附属设施设备已经或可能妨碍毗邻房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，业主应当及时进行维修养护；拒不维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。

　　十、本物业共用部位共用设施发生大修或需更新改造时，由物业管理企业征得业主委员会同意后，从共用部位共用设施维修基金中支付费用。费用不足时，业主应按规定比例分摊费用。

　　十一、业主与其他非业主使用人在建立合法使用、维修养护、改造所拥有物业的法律关系时，应当告知对方并要求其遵守本物业管理区域内的各项管理规定。

　　十二、在本物业管理区域内，不得有下列行为：

　　（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；

　　（二）封闭阳台、窗户时应按小区物业管理规定办理；

　　（三）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台违章凿、折、搭占等；

　　（四）占用或损坏楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场等公用设施及公共场所（地）；

　　（五）损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等设施；

　　（六）违反规定堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；

　　（七）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和排放有毒、有害、危险物质等；

　　（八）践踏、占用绿地，损坏树木园林及涂划建筑小品等；

　　（九）不按指定位置，随意停放车辆；

　　（十）影响市容观瞻的乱搭、乱帖、乱挂、设立广告牌；

　　（十一）聚众喧闹、嗓声扰民等侵害公共利益或其他不道德行为；

　　（十二）违反规定馒头家禽、家畜及宠物；

　　（十三）其他对业主造成

　　十三、人为公用设施损坏，或损坏其他业主权益的设施，由损坏者恢复原样，造成损失的，应当赔偿。

　　十四、业主使用本物业区域内有偿使用的文体设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定交纳费用。

　　十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通、及公用设施的完好，及时制止违反法律、法规和有关规定的行为。

　　十六、自觉维护社区文明建设，搞好邻里团结，互助友爱，文明居住，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，共创文明社区。

　　本公约一式三份，业主，业主委员会、物业管理企业各执一份。

　　本业主所拥有物业：__________________

　　住宅：_____________栋 ____________号

　　商业用房：______栋 ______号（店、铺）

　　其他：______________________________

业主公约 篇2

　　为加强、(以下行称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，

　　保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

　　一、业主的权利、义务

　　业主是指房地产所有权人。

　　(一)权利

　　1.依法享有所拥有物业的各项权利;

　　2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

　　3.有权按有关规定进行室内装饰装修;

　　4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

　　5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮;

　　6.有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

　　7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复;

　　8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;

　　9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

　　10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;

　　11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

　　(二)义务

　　1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：

　　2.执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;

　　3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;

　　4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;

　　5.业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。

　　6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用;

　　7.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任;

　　8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);

　　9.在本物业范围内，不得有下列行为：

　　(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;

　　(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;

　　(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);

　　(4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;

　　(5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;

　　(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;。

　　(7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品;

　　(8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;

　　(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音;

　　(10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;

　　(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

　　二、业主大会和业主管理委员会

　　1.业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

　　业主管理委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。