小区二手房购房合同书（精选29篇）

　　此交房保证金的处理方法为下列第____种：

　　1.交由居间方托管;

　　2.其它：_____。

　　第七条付款方式

　　买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______元。

　　1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2.买方向银行抵押付款买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_____元。

　　至买卖双方约定的银行第三方监管账户;

　　买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;

　　银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

　　1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。

　　2.合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付________等所有款项。

　　3.买卖双方约定的其他付款方式：____________。

　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　第八条买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第种方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

　　2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。

　　第九条税费承担

　　按有关规定，卖方需付税费：营业税;

　　城市建设维护税;

　　教育费附加;

　　印花税;

　　个人所得税;

　　土地增值税;

　　房地产交易服务费;

　　土地使用费。

　　提前还款短期贷款利息;

　　提前还款罚息。

　　买方需付税费：印花税;

　　契税;

　　产权登记费;

　　房地产交易服务费;

　　《房地产证》贴花;

　　抵押登记费;

　　借款合同公证费;

　　授权委托公证费。

　　其他费用：权籍调查费;

　　房地产买卖合同公证费;

　　评估费;

　　律师费;

　　保险费;

　　其他。

　　经双方协商，其中：_______上述_______项由卖方支付。

　　上述_____项由买方支付。

　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____方式处理：

　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

　　2.买卖双方同意由方缴纳。

　　3.其他：买方支付：____%;

　　卖方支付：____%。

　　以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

　　第十条房地产交付

　　卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;

　　2.作为房地产附属物品等，其中_____等一并交付给买方。

　　3.交付该房地产钥匙;

　　4._______________;

　　第十一条双方约定

　　1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。

　　反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。

　　2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。

　　第十二条延迟交房的违约责任

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

　　第十三条附随债务的处理

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条产权转移登记

　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

　　在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

　　该房地产证由买方领取。

　　买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

　　第十五条其他违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十六条不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

　　因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

　　第十七条本合同与其他文件的冲突解决

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十八条合同附件

　　本合同共有附件____份。

　　合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十九条法律适用与纠纷解决

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。

　　协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

　　1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁;

　　2.向_____人民法院起诉。

　　第二十条合同数量及持有

　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第二十一条送达

　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

　　买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。

　　买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。

　　买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。

　　第二十二条：合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字之日起生效。

　　卖方：____身份证号码:地址:

　　买方：____身份证号码：地址：

　　卖方代理人：______身份证号码:地址:

　　买方代理人：______身份证号码：地址：

　　__________年________月_____日

小区二手房购房合同书 篇24

　　卖方(以下简称甲方)：___________________买方(以下简称乙方)：___________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：

　　第一条甲方产权证明及其他出售资格证明房屋产权证号：____________________原单位批准证明：____________________

　　第二条乙方所购商品房的面积乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。

　　(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。

　　该商品房分别为本合同

　　第一条规定的项目中的：第___幢座____层___号房。

　　上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。