物业管理公司兼职劳务合同（通用9篇）

　　4、对共用设施设备定期巡查，做好记录。属于大中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主委员会提出报告与建议，根据业主委员会的决定，组织维修或者更新改造;

　　5、确保消防设施完好，可随时启用，消防通道畅通。

　　6、确保设备用房清洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

　　7、小区道路平整及停车场交通标志齐全。

　　8、路灯、楼道灯完好率不低于90%。

　　9、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

　　10、居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施，二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全。

　　四、电梯的管理

　　1、电梯的日常维护保养，分为月保养、半年保养及年保养。

　　2、确保载人电梯24小时正常运行。

　　3、电梯的使用规定：

　　(1)进入电梯内禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物，严禁在轿厢内任意刮画;

　　(2) 禁止儿童在电梯附近嬉戏玩耍;

　　(3) 禁止用电梯搬运货物、垃圾等;

　　(4) 儿童乘电梯应由成人陪同，宠物进入电梯时应不得和其他业主同时乘坐电梯，必须由主人怀抱，大宠物须由主人牵住;

　　(5) 禁止用电梯装运液化气、易燃、易爆危险品;

　　(6) 严禁开启轿厢顶部的安全窗和安全门;

　　(7) 轿厢内严禁粗野操作，只按适用之按钮，不可击打按钮，撞击门板;

　　(8) 严禁将身体倚靠轿门，进出电梯时不许长时间站在中间，以免挡住电眼;

　　(9) 电梯出现异常情况时，应及时修理或报修。

　　五、协助维护公共秩序

　　1、 小区实行封闭式管理，24小时保安执勤;

　　2、 保安人员应有明显标志，工作规范、作风严谨、纪事严肃。

　　3、 对重点区域重点部位每2小时至少巡查1次。

　　4、 在危及住户安全处设有明显标志并有防范措施。

　　5、 对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。

　　6、 对进出小区的装修等劳务人员实行临时出入证管理。

　　7、 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施，有效防止事态扩大。

　　8、 严格按照业主公约及其它的小区有关规定，制止一切违规行为。

　　六、保洁服务

　　1、小区内需按幢、公共部位定点设立垃圾箱以及楼层垃圾桶，楼道内的生活垃圾每日清运一次。

　　2、小区的道路、广场、停车场、绿地等实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清。电梯厅、楼道每日清扫1次，每日拖扫一次;楼道扶手每周擦洗三次;共用部位玻璃每月保洁一次;路灯、楼道灯每季度保洁一次;及时清除区内主要道路积水、积雪。

　　3、小区内公共雨、污水管道每年疏通一次，雨、污水井每季度检查一次，并视检查情况及时清掏，化粪池每两个月检查一次，每年清掏一次，发现异常及时清掏。

　　4、房屋的公共楼梯、走道、地下室内不得随意堆放杂物和占用，小区内不得随意设摊点、广告牌，严禁乱贴乱画现象。

　　5、根据上级的规定和小区的实际情况定期进行消毒和灭虫除害。

　　6、小区内不得违反规定饲养家禽，饲养宠物必须到相关部门登记，妥善饲养，严禁在小区内放养禽、畜及溜猫、狗。

　　七、绿化养护管理

　　1. 小区内的绿化工作由专业人员负责管理，公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地分布合理，花坛、树木、建筑小品配置得当，对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

　　2、定期清除绿地杂草、杂物。

　　3、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。

　　4、适时喷洒药物，预防虫害。

　　5、禁止任何人以任何理由随意占用、毁坏小区绿地。

　　八、社区文化

　　1、小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定。

　　2、小区居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人。

　　3、小区内有娱乐场所和设施，管理单位定期组织开展健康有益的社区文体活动。

　　4、管理单位积极配合街道、办事处、居委会，业主委员会、派出所开展的各项工作。

　　附件二

　　“ ”物业人事管理架构设置及人员成本费用核算一览表

　　序号人员设置数量工资标准工资小计

　　一管理层人员

　　①经理1人 元/月 元/月

　　②财务收费及办公事务主管1人 元/月 元/月

　　③收费管理员2人 元/月/人 元/月

　　④统计核算1人 元/月 元/月

　　⑤出纳1人 元/月 元/月

　　合计

　　元/月月

　　二工程技术类人员

　　①工程修缮及水电主管1人 元/月 元/月

　　②水电工(24小时值班)2人 元/月 元/月

　　③日常维修(电梯维修)1人 元/月 元/月

　　④日常维修1人 元/月 元/月

　　⑤勤杂事务及抄表管理2人 元/月 元/月

　　合计

　　元/月

　　三保安类人员

　　①队长1人

　　②班长4人

　　③收费专管员2人

　　④定岗编制(7岗)28人

　　⑤巡逻岗(3岗)9人

　　注人均员工工资按 元/每月/每人核算，共计44人

　　合计 元/月

　　四保洁绿化类人员

　　①班长4人 元/月 元/月

　　②管理人员20人 元/月 元/月

　　合计

　　元/月

　　五工资总额及人员总数

　　①工资总额

　　元/月

　　②人员总数

　　人

　　注以上人员工资含通信、交通补助，养老、失业、医保、教育基金补助等。

　　六1、 国家法定节假日加班费用依照 元/天/人由甲方发放。

　　2、管理者筹金依照每月1万元的标准由甲方支付给乙方。

物业管理公司兼职劳务合同 篇6

　　为提高广大业主及使用人的生活水平，创造一个良好的社区环境，根据国务院《物业管理条例》要求，拟采用公开招标的方式聘请专业的物业管理公司对 实施物业管理。

　　一、物业项目名称

　　座落位置：

　　四至：东 南

　　西 北

　　二、规划建设基本情况

　　1、物业的建设单位：

　　设计单位：

　　施工单位：交付使用的日期：

　　房屋验收情况：

　　2、总占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅 平方米，商业经营用房 平方米，办公用房 平方米，车库 平方米，其它 平方米。共有房屋 幢，住宅 户。

　　3、公用设施设备及公共场所情况

　　(1)绿化面积 平方米，道路面积 平方米;

　　(2)物业管理用房 平方米，产权归业主所有。

　　(3)路灯 盏，垃圾箱 个，排污管道 米，化粪池 个;

　　(4)体育设施及场所;

　　(5)消防设施;

　　(6)报警、监控、对讲系统;

　　(7)电梯及备用电源;

　　(8)其它

　　三、物业管理的内容

　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护、管理;

　　2、本物业项目范围内的公用设施设备及场所(消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、停车场、管道、垃圾道、电梯 )的使用、维修、养护和管理;

　　3、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生;

　　4、公共生活秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务(不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任);

　　5、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理;

　　6、区内交通与车辆停放秩序的管理;

　　7、装修管理;

　　8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;

　　9、法律政策及合同规定的其他事项。

　　四、有关说明及要求

　　1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对 物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。

　　2、本物业项目管理期限为 年。

　　3、招标人于中标后一个月内与 签订本物业项目的物业服务合同， 移交物业管

　　理用房和相关的档案资料。

　　4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。

　　5、经过资格预审入围的投标人须缴纳 万元的履约保证金。中途退标者，履约保证金不予退还。中标人的履约保证金将转为风险抵押金。中标单位如未达到预定的目标，抵押金不予退还，抵押金期限为三年。

　　五、物业管理标准及惩罚

　　1、物业项目的物业管理按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》执行及标书、委托合同的有关规定。