上海市房地产代理合同（精选27篇）

　　一、房屋的位置、面积、间数及用途：

　　该房屋位于北京市区__________小区__________号__________楼__________单元__________号__________室__________厅，合计__________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

　　二、委托期限：

　　自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，其中包含天作为乙方全程服务工作日。

　　三、付款金额及方式：

　　委托期内乙方应按约定缴纳房租，租金为每月__________元，付款方式为付。

　　四、甲方权利：

　　1、有权检验入住者的身份，并监督乙方的正常操作程序。

　　2、甲方有权在代理期限内检查房间及设施（必须与乙方联系后共同进行）。

　　3、代理期满后，有权要求乙方归还房屋及相关设施。

　　五、乙方权利：

　　1、乙方有权要求甲方保证委托房屋符合法律、法规、政策规定的出租条件。

　　2、乙方在出租房屋时有权请求甲方携各种有效证件到场，甲方应予以协助。

　　3、乙方有权要求甲方将屋内原损坏的设施修复并能正常使用。

　　4、如有需要，乙方可与甲方协商增添屋内设施。

　　六、甲方义务：

　　1、应向乙方提供委托房屋符合法律、法规的相关资料及证明文件复印件。

　　2、应对乙方方便出租该房屋提供必要的协助与配合。

　　3、房屋产权变更，应通知乙方，变更后的产权拥有人自然成为本合同甲方。

　　4、委托期内，不得再将该房屋委托他人或自行出租。

　　七、乙方义务：

　　1、未经许可时必须按本合同所规定的期限支付甲方房租。

　　2、必须按合同规定按时缴纳水、电、燃气、电话费。

　　3、应认真完成甲方委托事项，不得提供虚假信息，隐瞒重要事实或与他人串通损害甲方利益。

　　八、定金条款：

　　在定金规定的期限内，接受定金方如不订立合同，应双倍返还定金，给付定金方如不订立合同时，无权追要定金。合同履行时定金抵作合同房款。

　　九、违约责任：

　　1、委托期内，甲方不得收回该房屋，否则视为违约，应退还未满期限租金并支付乙方搬迁费和两个月的房屋租金作为违约金。

　　2、委托期内，乙方因特殊情况中途退租，应提前一个月通知甲方，并支付甲方两个月的'房屋租金作为违约金。

　　3、委托期内，乙方因改变房屋结构或造成房屋损坏的，乙方必须修复或赔偿甲方损失。

　　4、房屋因自然损坏，由甲方负责修缮。因使用不当而损坏，由乙方负责修缮。

　　5、甲方不得在解除本合同后半年内与乙方在本合同履行时租用该房屋的客户私自订立合同，否则视为违约，甲方须赔偿给乙方两个月的租金作为违约金。

　　十、免责条款

　　因不可抗拒造成损失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，双方都不承担任何责任。

　　十一、争议的解决：

　　在本合同履行当中发生争议的，双方协商解决，协商不成，可提交北京市仲裁委员会仲裁。

　　十二、补充规定：

　　1、自双方签字之日起生效，本合同文本一式两份，甲乙双方各执一份，任何一方不得单方修改或取消。

　　2、未尽事宜，双方协商补充，补充条款与本合同具有同等效力。

　　3、补充条款：

　　甲方（签字）：__________

　　乙方：__________

　　地址：__________

　　经纪人签字：__________

　　电话：__________

　　公司电话：__________

　　身份证号：__________

　　业务电话：__________

　　地址：__________

　　日期：__________

上海市房地产代理合同 篇15

　　委托方：______________(以下简称甲方)

　　代理方：______________(以下简称乙方)

　　甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的"宏城丽景"(暂定)项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。

　　第一条总则：

　　甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国的现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。

　　第二条楼盘名称位置及代理权限：

　　甲方委托乙方独家代理销售的座落于福建省长汀县西外街60号"宏城丽景"楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。

　　第三条代理范围：

　　甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。

　　第四条：代销期限：

　　本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为_______年_______月_______日。

　　第五条底价代理销售保证金

　　为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余的30万元保证金。

　　第六条：收款及签订购房合同。

　　1、收款：购房合同产生的任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式的购房款项，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款项。

　　2、签订购房合同：购房合同的签约主体为甲方和购房者，所有形式的购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定的售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供的合同代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同之条款。

　　第七条：乙方代销房产的成功标准

　　购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭的分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上(含本数)的首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。)

　　第八条：乙方销售率的确认标准

　　乙方已售面积除以甲方开发总面积。

　　第九条：乙方代理费用

　　乙方以底价代理销售的方式代销甲方房地产，乙方代销所产生的超出代销均价和底价之外的溢价部分为乙方应得费用(乙方底于均底价销售造成的损失由乙方承担，从代理费中抵扣)。

　　第十条销售底价及进度：

　　1、双方议定的.均底价为：住宅多层部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住宅复式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二层六七层代理销售底价为1720元/m2;住宅联排别墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理销售底价为(每幢面积大于250平方米)55万元;住宅双拼、联排端头别墅(每幢面积大于350平方米)代理销售底价为75万元。独栋别墅(每幢面积大于450平方米)代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价(看后期蓄水效果而定，另加附件，与本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙双方另就每套房产的底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，本约定具有优先适用效力。

　　3、开盘时乙方销售价不得超过底价的2%。销售率达到30%(含30%)以上，乙方销售价不得超过底价的4%;销售率超过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。

　　4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积的50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内完成销售总建筑面积的95%。

　　5、如甲方未按合同约定的工程进度施工，超过一个月则本合同的销售进度以工程进度为考核标准。

　　销售率工程进度

　　30%地面正负零零后三个月

　　50%封顶后三个月

　　70%落架后三个月

　　95%交房后一个月

　　第十一条：代理费的清算方式

　　1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日的次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。

　　2、代理费应交纳的各种税费由乙方承担并由甲方代扣。

　　3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提供的票据及销售清单当日，将销售产生的溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上委托管理。

　　第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。