前期物业服务项目合同书（精选3篇）
(二)_____________________________________________________________________
(三)_____________________________________________________________________
(四)_____________________________________________________________________
(五)_____________________________________________________________________
第二十八条本合同中下列词语的定义是
(一)业主，是指物业的所有权人。
(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。
(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。
(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。
(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、_________、_________、_________等部位。
(六)共用设施设备，是指：
1.一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具_________、_________、_________等设备;
2.物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等设施。
(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。
(八)专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。
第二十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十一条本合同正本连同附件共_______页，一式_______份，甲乙双方各执_______份，一份向房地产主管部门办理备案。
第三十二条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第_______种方式解决
(一)向_________仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院提起诉讼。
第三十四条本合同为期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
第三十五条本合同期限届满前____月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后____月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。
第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或_________代管。
第三十七条本合同经甲乙双方签字/_________后生效。
甲方签章：_____________乙方签章：_____________
法定代表人：___________法定代表人：___________
________年____月____日________年____月____日
附件
附件一物业构成
附件二物业规划平面图
附件三物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务
项目
服务内容
运行、保养、维修服务标准
公共部位
房屋结构
门窗
楼内墙面、顶面、地面
管道、排水沟、屋顶
围墙
道路、场地等
休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品
室外健身设施、儿童乐园等
安全标志等
供水系统
普通水泵
变频水泵
排水系统
二次生化处理
公共照明
公灯
公共电气柜
景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等
大堂空调
升降系统
电梯
消防系统
消防设施、设备
避雷系统
避雷设施
弱电系统
电子防盗门
监控系统
周界报警
楼宇对讲(可视)
住户报警
电子巡更
水景
水景(动力)
其它
附件四公共区域绿化养护服务
项目
服务内容
养护标准
草坪
修剪
清杂草
施肥
灌、排水
病虫害防治
其它
树木
修剪
中耕除草、松土
施肥
病虫害防治
扶正加固
其它
花坛花景
布置
灌、排水
补种
修剪、施肥
病虫害防治
其它
附件五物业公共区域的清洁卫生服务
项目
服务内容
服务标准
楼内公共区域
地面和墙面
楼梯扶手、栏杆、窗台
消防栓、指示牌等公共设施
天花板、公共灯具
天台、屋顶
门窗等玻璃
垃圾收集
电梯轿厢
楼外公共区域
道路地面、绿地、明沟
公共灯具、宣传栏小品等
水景
垃圾厢(房)
果皮箱、垃圾桶
消毒灭害
其它
附件六公共区域秩序的维护服务
服务内容
服务标准
人员要求
门岗
巡逻岗
技防设施和救助(监控岗)
车辆管理
其它
附件七物业使用禁止性行为的管理
附件八综合管理服务
服务内容
服务要求
管理处设置
管理人员要求
服务时间
日常管理与服务
其它
附件九物业承接验收确认书
甲方：_______________________________
法定代表人：_________________________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________
乙方：_______________________________
法定代表人：_________________________
资质等级：_______，证书编号：________
地址：_______________________________
联系电话：___________________________
根据《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接________(物业名称)(座落位置：________区/县________乡/镇_______路______弄______号)的前期物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：
一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容
甲方已于________年____月____日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验
二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论(查验结论在下属□中选择)
□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。
□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：
经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：
三、物业资料的移交
甲方已于________年____月____日，向乙方提供和移交了下列物业资料(具体清单另附)：
1.规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2.设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;
3.物业质量保证文件和物业使用说明文件;
甲方签章：_____________乙方签章：_____________
法定代表人：___________法定代表人：___________
________年____月____日________年____月____日
