精选租赁合同范文合集（通用30篇）
四.乙方须配备专门的设备使用操作人员，并对安全性和有效性负责。 甲方不对乙方经营活动中的误诊等造成的设备损坏负责，乙方负责对设备的保管，如遗失或损坏，乙方必须按仪器约定价值进行赔偿。
双方同意本协议管辖法院为广州市荔湾区人民法院，在执行本协议的过程中如出现争议双方应友好协商解决，不能解决的任何一方均可向广州市荔湾区人民法院提起诉讼。
甲方：乙方：
精选租赁合同范文合集 篇16
违约行为是合同法律风险最主要的体现方式。一方当事人有违约行为，会给另一方当事人带来履行合同的不便，也会造成另一方当事人的经济损失。违约行为除了通过合同条款加以事先规制之外，更主要是通过损害赔偿的方式进行弥补，让守约方获得相应的利益以弥补受到的损失，不能让违约方因为违约行为而获得利益，因此需要对违约和损害赔偿进行简单的介绍。
1、违约的条件。
违约的条件比较简单，就是合同的一方或者双方当事人不履行法律规定或者合同约定的义务，或者履行合同义务不符合法律规定或者合同约定的情形。与侵权行为不同的是，违约行为不需要考虑当事人是不是在主观上具有过错，究竟是故意还是过失；只要在客观上有违反合同的行为，即可以认为产生了违约。
具体到租赁合同，出租人方面主要的违约形式有：不在规定时间内提供租赁房屋、提供租赁房屋的条件与合同约定不一致、未办理租赁合同登记备案手续、未对房屋正常使用的损害提供维修服务、擅自将已经租赁的房屋再租给其他人等等；承租人方面主要的违约行为有：不按照约定的时间和数量支付租金、押金或者保证金等财物、不按照合同约定的用途使用租赁房屋、未经出租人许可擅自将房屋转租给第三人、合同到期后拒不按照约定将房屋交换出租人等。
2、违约损害赔偿的方式。
违约后一般可以采取的损害赔偿的方式主要有下列几种。
（1）实际履行、继续履行。
也就是违约方在客观上仍然存在继续履行合同的条件、守约方也愿意要求违约方继续履行合同，直至将合同按照约定全部履行完毕为止。相比较其他违约损害赔偿的方式而言，实际履行的成本较少，法律依据也比较明确，较少发生争议的几率，所以在实践中发生违约损害赔偿案件，法院也会要求当事人首先采取实际履行的方式承担违约责任。
（2）采取补救措施、恢复原状。
具体到租赁合同来说，可以要求出租人尽快将房屋存在的缺陷修复、将原先已经中断的水电煤供应恢复、通过自购建材将房屋已经受到毁损的部分尽快恢复原状；可以要求承租人另行寻找租赁房屋、继续经营以减少实际损失、适当减少房屋租金，等等。采取补救措施主要是为了采取措施防止损失的不恰当扩大。
（3）赔偿损失。
这是最常见的违约损害赔偿方式。主要有：
①违约金。
根据双方在合同中约定的如发生违约情形，违约方需要向守约方承担一定的金钱赔偿。违约金只有双方在合同中约定才能要求赔偿。违约金兼有补偿实际损失和惩罚违约行为的双重属性；如果当事人约定了违约金，但数额不足以赔偿实际损失的，在支付违约金之后还应当赔偿实际损失；如果当事人并没有因为违约行为受到损失，但约定了违约金的，也应该承担违约金。违约金约定的数额过高或者过低的'，在诉至法院后可以请求法院予以适当调高或者调低。违约金过高予以调低的，一般认为最高数额应为实际损失的30%。
②实际损失。
包括直接损失和间接损失两部分。直接损失是指由于对方的违约行为导致当事人现有财产的减损灭失和支付费用的增加。例如：因承租人不恰当使用房屋导致房屋结构发生变形，出租人紧急聘请工人对房屋进行维修加固，但只修复了一部分，还有一部分无法修复。在这里，房屋结构无法修复的部分就是出租人现有财产的减损灭失；该修理费根据法律应由承租人负担，出租人垫付的修理人工费就是支付费用的增加。直接损失是现实的财产损失，一般是比较容易确定的。间接损失则比较难以理解，它是指合同在全面和适当履行之后可以实现和取得的财产利益。一般来说，间接损失一般是指可得利益的损失，或者说是利润的损失。比如说，承租人获得租赁房屋后经出租人许可又转租他人，承租人因此而获得的利益即为可得利益。如果发生损失，则为间接损失。根据《合同法》第一百一十三条的规定，间接损失的赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这些规定比较疑难，大家只要知道要赔偿间接损失或者可得利益损失这些概念就可以了。
③约定赔偿计算方式。
这又是合同法赋予我们的强大武器。由于损害赔偿的计算方法是一件较为复杂的事，如果双方当事人能够在合同中事先对可能发生的违约行为作一大概的估计，并对违约赔偿计算方式作一较为详细和明确的约定，则在事后进行损害赔偿工作时无疑具有相当的便利性。
④采取措施防止损失扩大的合理费用。
在违约行为发生后，双方均应当采取适当措施方式防止损失的扩大。一方或者双方不采取适当措施导致损失扩大的，对于损失扩大的部分，当事人无权要求损害赔偿。对于采取措施防止损失扩大而支出的合理费用，可以由违约方承担。
精选租赁合同范文合集 篇17
订立合同双方
出租方（甲方）：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
承租方（乙方）：
营业执照号(身份证号):
电话：
地址：
甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守：
第一条甲方出租商住楼座落地址________________________，建筑面积__________m2(使用面积__________m2)
第二条租期_______年,自__年__月__日至__年__月__日,交租期以实际入住时间为准。
第三条租金和租金交纳期及条件：
1.每月租金为人民币____________元，乙方每两个月缴纳一次租金。
甲方于当月10日前向乙方出具发票正本，乙方于收到后的20天内向甲方缴纳下两个月的租金，以支票（现金）形式支付。
汇款资料：
抬头：
帐户：
帐号：
2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合共人民币_____________元，合约租期最后两个月租金，由所交押金抵扣。租凭期满或双方同意终止合约后，乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。
第四条水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法：
1.管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用；
2.水电费、煤气费：乙方（住客）每月自行向有关部门缴纳；
3.电话费：甲方向乙方（住客）提供壹条市内直拨的电话线路，
每月由乙方（承租方）自行向有关部门缴交。
4.维修费：租赁期间，非乙方（住客）引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费
由乙方负责；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。
5.租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第五条出租方与承租方的变更：
1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。
第六条乙方的职责：
1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1％向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋按金。
2.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
