关于物业服务合同集锦（精选31篇）
一、甲方的权利和义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业区域的管理制度、《装饰装修管理服务协议》、《车辆管理规定》以及公共管理文件等，并书面告知乙方，甲方可并根据执行情况对前述文件进行不断修订和完善；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》、《装饰装修管理服务协议》、《车辆管理规定》的行为。对业主和物业使用人违反规定、章程的行为，提请相关部门处理；
5、根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
6、依据本合同向乙方收取物业管理费和其他有偿服务费用；
7、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划；
8、每半年度向乙方公布物业服务费用收支情况；
9、甲方提前将装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理服务协议》，要求乙方严格按照协议中的有关装修规定进行装修；
10、因维修、养护而需暂停设备、设施的运行，甲方预先公示于乙方，而无须承担由此对乙方的相关损失；
11、可向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修等有偿服务；
12、其他根据法律法规、《业主临时管理规约》享有的各项权利。
二、乙方的权利与义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、遵守本物业管理制度和《业主临时管理规约》、《装饰装修管理服务协议》、《车辆管理规定》以及甲方指定的各项制度以及公共管理文件；
4、无论物业是否使用，乙方均应依据本协议按时足额向甲方交纳物业管理费用、其他有偿服务费用及甲乙双方约定或政府部门允许收缴的其他相关费用；
5、装饰装修房屋时，和甲方签订《装饰装修管理协议》，并遵守有关法规、规章、政策的规定；
6、不得占用、损坏本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变使用功能。因搬迁、装修等造成公共部位、共用设施设备损失的，应予赔偿；
7、乙方不得堵塞消防通道及门窗，不得挪动和破坏一切消防设备和控制设施，造成损失的，应予赔偿；
8、转让房屋时，应事先书面通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议和《业主临时管理规约》，否则乙方对受让方违反本协议的行为承担连带责任；
9、对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《业主临时管理规约》，造成的损失、损害，乙方承担连带赔偿及其相应法律责任；
10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益；
11、不得以任何方式干涉甲方对本物业区域内的正常管理和对物业提供维修服务；
12、为保障本物业区域内的安全，乙方不得在房屋自用部分及公共部位存放易燃、易爆、剧毒等危险品；
13、乙方应配合、支持甲方维护楼栋外立面的维护工作，不在窗户上粘贴、设置任何形式的广告、宣传标识。
第二章 物业管理服务内容
根据《物业管理条例》和物业服务收费管理办法等相关法律法规，在乙方按时足额缴纳物业服务费的前提下，甲方负责实施：
一、房屋共用部位的说明
共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。
二、房屋共用设施设备的维护和管理
共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。
三、环境卫生维护
1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁；
2、共用设施设备保洁；
3、生活垃圾收集、清运；
4、区域内共用绿化等管理和养护。
四、安全防范及消防防范
1、协助公安部门对本小区内公共秩序的维护（不承担人身、财产的保险、保管责任），发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告；
2、做好消防宣传工作，加强消防培训，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。
五、交通秩序与车辆停放
对本物业区域内的交通状况进行预测和安排，确保本物业区域的车辆停放有序、交通顺畅（不承担人身、财产的保险、保管责任），发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告。（甲方负责维护小区内车辆停放和交通秩序，甲方与乙方之间仅为场地提供关系，而非保管关系，不承担损坏和丢失的责任）。
六、房屋装饰装修管理
1、依据相关法律法规及物业管理部门装饰管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理；
2、与业主签订《装饰装修管理协议》；
3、履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务；
4、收费标准：按昌都地区物业管理的相关规定和标准进行收取；
5、对违章装修行为进行劝阻、制止，及时向政府有关行政主管部门报告。
七、其他管理服务事项
1、可向业主提供房屋自用部位、自用设备、设施的有偿养护；
2、可向业主和物业使用人提供各类特约有偿服务；
3、根据本物业的情况和特点，开展形式多样的有偿服务；
4、法律政策及协议的其他事项。
本合同是自房屋出售之日起至业主委员会成立并依照《物业管理条例》及相关法律、行政法规、章程与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止。
第三章 物业服务标准
一、房屋外观
1、无明显脱落、异变、斑垢、污迹及有碍观瞻的情况存在。
2、房屋外观整洁、完好，无乱张贴等有损范围外立面形象的现象。
3、店招规格及材质统一有序。
二、设备运行
对各种电机设备、加压水泵、秩序维护监控系统、消防系统、智能收费系统级公共照明和线路等，严格按要求进行日常维护、检修、使其功能有效、运行正常。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
按照各自的使用功能、方法及养护要求、编制维修、保养计划，按台建账，由专人负责按时对其养护、监控，发现险情及时或聘请专业单位及个人进行排除及维修，避免造成更大的损失，使其随时保持正常良好状态，要求养护到位。
四、环境卫生
1、努力创造出一个优雅、舒适、整洁、文明的环境，对公共通道、走廊、墙面及装饰小品、花盆、垃圾桶每天进行清扫、擦抹；
2、停车场楼外周边区域的道路每天清扫一次；
3、每天定时收集、清运垃圾并保持其无污迹、纸屑、烟头、瓜壳等杂物；
4、对共用上下管道、落水管、水箱、沟渠、井线等据实情进行清掏、清运，随时保持其畅通、清洁。
五、绿化
1、努力提高绿化率，合理布局绿化场地；
2、对本物业的花草树木进行日常养护，定期消杀、浇灌，保持其生长茂盛；
3、熟悉花草树木的名称、栽培方法，按时培土，对枯死的花草树木及时进行修剪、更换。
六、交通秩序及车辆停放进行管理。
七、秩序维护
设专职公共秩序维护人员并24小时巡逻检查。
八、消防
1、为保护公共财产和业主、商家的生命财产安全，有效防止火灾事故的发生，必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针；
2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章、整改火灾隐患；
