房地产商品房买卖合同书（通用31篇）

　　专用账户账户：

　　第八条　买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 2 种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 × 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 × 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按该商品房总价款的 × %向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三 的违约金，合同继续履行。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.按附件六补充协议第5条约定执行。

　　第九条　交付期限及交付条件。

　　出卖人应当在 年_ 月_ _日前，将具备以下条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　该商品房经建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位五方单位联合验收合格并完成规划条件核实及房产局的配套验收。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起 30 日内告知买受人的;

　　2、非出卖人原因包括但不限于因自然灾害、公共突发事件而影响工程进度，或是出卖人无法事先预见和控制的客观原因(如市政停水、停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、施工时间限制、交通管制等)造成工期延误的;以及因政府机构的行为或为遵守政府新出台的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的。

　　第十条　出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：

　　按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过 90 日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过 90 日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款无息退还给买受人，并按买受人已付总房款的 5 %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 壹 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　第十一条　规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房所在栋与相邻栋正面间距减少的;或影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 日内将买受人已付款无息退还给买受人。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

　　买受人不退房的，出卖人和买受人应按合同约定继续履行合同，双方互不承担违约责任。

　　第十二条　交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：

　　1.由于买受人原因，出卖人未能送达《交付通知书》的，由此产生的所有法律责任由买受人承担;

　　2.买受人收到书面通知后，未在通知的期限内前来办理交房手续的，视为出卖人已按本合同第九条约定，按期将该房屋交付给买受人，自通知约定的交房期限届满之日起房屋毁损、灭失等风险即由出卖人转移至买受人，买受人亦必须依据国家规定和合同约定向物业公司支付物业费，且买受人自逾期之日起至实际交付之日止按每日100元人民币的标准向出卖人支付违约金。买受人未按照约定办理房屋的交接手续的，出卖人有权拒绝买受人提出的任何整改维修要求。;

　　3.其它按本合同附件六补充协议约定执行。

　　第十三条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理不动产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十四条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准(附件三)。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述方式处理：

　　买受人及时书面通知出卖人，经双方确认属实后，由双方协商整改或由出卖人在合理期限内进行维修或更换。

　　第十五条 出卖人关于建筑节能内容的承诺

　　出卖人交付使用的商品房建筑节能指标(均按照设计院施工图设计文件及国家节能设计规范标准安装)。

　　第十六条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　出卖人承诺下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到《房地产开发项目建设条件意见书》规定的要求。

　　1、供水排水供电设施为 年 月;

　　2、园林绿化及景观为 年 月;

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、因出卖人原因在规定日期内未达到使用条件，由出卖人在合理期限内解决;

　　2、非出卖人原因导致在规定日期内未达到使用条件，交付时间顺延。

　　第十七条　合同登记备案、预告登记和不动产权登记的约定。

　　1、属于商品房预售的，本合同签订后 30 日内(应当不超过30日)，出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。

　　2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后 30 日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。

　　3、双方同意选择以下第( 1 )种方式办理不动产权登记：

　　(1)买受人委托出卖人办理

　　出卖人应当在商品房交付使用后 730 日内，向房屋登记机构为买受人申请不动产权登记，并将以买受人为产权人的不动产权证书交付买受人。

　　(2)买受人自行办理

　　买受人自行办理不动产权登记的，出卖人应在商品房交付使用后×　日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。

　　4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第 (3)项处理：

　　(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_×_日内将买受人已付款及按 × 利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的 × %赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

　　(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日__×__元计算，向买受人支付违约金。

　　(3)按本合同附件六补充协议约定执行

　　因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。

　　第十八条　保修责任。

　　1、买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件;出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任;买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　2、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务。

　　保修期内，买受人发现该商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人;出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在　72　小时内到场检查(双方另约时间的除外)，并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修。买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合。