地产代理通用合同（通用34篇）

　　5)乙方的营销实施计划需经甲方书面同意后方可实施。

　　6)因甲方原因引起的索赔或其他法律责任由甲方承担..

　　7)甲方应按合同规定按时向乙方支付代理费。

　　8)以甲方为主要因素，甲乙双方共同制定销售合同范本，供乙方在销售中实施。

　　9)甲方优先，甲、乙双方共同协商制定项目销售价格，乙方制定价格体系和策略，经甲方批准并书面交乙方执行，乙方不得擅自降低销售价格。

　　10)除市场推广外，项目整体宣传推广费用由乙方负责，不低于人民币元。

　　11)有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:

　　A)乙方及其工作人员在销售工作中造成重大失误或给甲方造成重大损失的；

　　b.在销售过程中，乙方向客户提供了超出实际支持标准的虚假承诺。

　　12)甲方应在销售现场设立销售控制人员，负责所有资金的收付和合同的保管。

　　(2)乙方的权利和责任

　　1.乙方应向甲方提交营销、宣传和广告计划，并经甲方批准，以确保营销计划的有效性，并按计划完成甲方委托的工作。

　　2.乙方应根据双方约定的工作要求安排特设小组，以甲方的名义签订销售合同，并将客户的货款直接支付至甲方开立的专用支付账户，以保证代理工作的顺利实施。

　　3.销售人员实行轮班制，统一服装、统一徽章、统一口径。每天安排专人接待客户8小时以上，现场人员不少于7人。

　　4.销售期间，乙方不得随意下单，未经甲方同意，不得向客户作出任何超出双方书面约定的承诺，一切变更以甲方正式书面通知为准；未经甲方同意，不得向客户收取任何费用。本项目销售执行价格由双方协商确定。

　　5.销售人员的工资、奖金、交通、福利等一切费用由乙方支付..

　　6.销售期间，乙方应组织房地产销售，负责管理销售控制表，并以周报、月报、阶段性报告的形式按时提供给甲方，并将资料归档。乙方的所有销售活动应按照甲方批准的正式计划进行，如有变更，应报甲方批准后实施。

　　7.乙方应在每月月底向甲方提供下个月的营销计划、广告点、时长和时间表。

　　8.甲乙双方应指定项目负责人负责项目对接，销售过程中的任何措施应通过工作联系单(由负责人签字)的方式通知对方。

　　9.各销售单位的代理责任在于客户交付首付款并签订合同，完成抵押信息和抵押

　　借款合同签订后终止。

　　10.在乙方营销代理有效期内，甲方不得另设销售机构，否则营业额归乙方所有，视为乙方结算业绩。

　　11.有下列情形之一的，乙方可以单方面解除合同或按下列延迟时间自动延长合同代理期的任务期限:

　　a)甲方不能提交销售所需的全部文件；

　　b)甲方销售条件发生变化；

　　c)项目施工进度不能保证销售进度，导致销售进度和施工进度被打破等。

　　三、整个营销代理费及结算方式

　　(a)销售任务、价格和周期

　　1.该项目销售任务为整个市场总建筑面积的__%,销售额为______________，乙方销售任务

　　基于以上金额。

　　2.项目销售周期为__个月，分为_个阶段，每个阶段持续_个月。每个阶段的任务(按销售额)细分如下:

　　第一阶段；__%，销售额:第二阶段:__%，销售额:第三阶段:__%，销售额:人民币；第四阶段:__%，销售额为人民币_________________；

　　3.整个项目的均价保证不低于人民币/m2。

　　4.甲方应确保乙方所售物品的相关文件到位并得到乙方的认可，否则乙方的销售代理期将自动顺延。

　　(二)营销代理费

　　本项目营销代理费的收费标准为销售额的'__%。

　　(3)结算方式

　　代理费支付方式:每月2日为乙方销售任务在销售过程中的结算日。当日，甲方根据乙方上月完成的销售合同总额计算代理费金额，并在2个工作日内支付给乙方。

　　(4)其他

　　1.乙方平均售价超过人民币/m2的，超出部分按5:5分成，其结算与任务无关。

　　2.如果乙方提前或超额完成销售代理任务，甲方将酌情给予乙方一定的奖励。

　　四.合同生效及其他

　　1.本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格遵守所有条款和条件。

　　2.在本合同执行过程中，如因不可抗力影响相关条款的执行，不视为违约。

　　3.本合同的修改和扩大，经双方协商同意后，应签订补充协议。

　　4.如果客户在支付首付款前违约，没收的保证金归甲方所有；客户支付定金后违约的，定金归甲方所有，乙方收取相应的定金代理费。

　　5.乙方销售价格超过甲方委托的平均销售价格的，必须经甲方批准..

　　6.双方同意，在本合同执行过程中，如甲方将产权转让给第三方，导致委托财产所有权人发生变更，甲方应在转让过程中向受让方说明本合同的有效性，三方应就相关权利义务、债权债务等签订协议。如新业主要求委托他人代理销售，乙方有优先代理权。

　　7.在销售执行过程中，甲方无正当理由解除合同的，应向乙方支付人民币20万元作为赔偿。

　　8.双方有责任对合作过程中的所有相关商业资料保密，任何一方不得擅自向第三方发布或提供。

　　9.甲方应提供自合同签订之日起2天内工程施工进度下降，施工进度与本合同具有同等法律效力。

　　10.本合同未尽事宜由双方协商解决，相关协议作为本合同的附件签署。本合同执行过程中如发生冲突，如双方协商不成，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。

　　动词（verb的缩写）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方:

　　乙方:

　　地址:

　　地址:

　　甲方(盖章)、

　　乙方(盖章)、

　　代表(签字)

　　签署时间:年 月 日

地产代理通用合同 篇21

　　开发商：

　　咨询公司：x有限公司

　　甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守.

　　一、代理事项

　　开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为号，总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米(以下简称本项目).

　　在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在 (地区)委托的独家策划销售代理商，开发商不得在 (地区)指定其他代理商.

　　二、代理权限

　　咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权.

　　三、代理责任

　　咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任.咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任.

　　四、代理期限

　　自双方签字盖章合同生效之日起，至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止.

　　五、代理计划的实施

　　咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行.

　　六、代理工作方式

　　1、咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作(即所有需与客户联系沟通的工作).前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》(又称《订购书》)、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等.

　　咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作.

　　2、开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作.后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作.

　　3、开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用.销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作.

　　4、甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进行调控.

　　七、代理费用

　　1、咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行.销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付.

　　2、自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延.在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的1、2%提取.(否则，代理费率相应减少0、05%，即1、15% .)如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加0、05%，即1、25%.