北京市商品房现房买卖合同（精选13篇）

　　(2)契税;

　　(3)供暖费;

　　(4)________________________________________________________ ;

　　(5)________________________________________________________ 。

　　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1.市政基础设施：

　　(1)上水、下水：____ 年____ 月 ____ 日 达到__________________ ;

　　(2)【市政双路供电】【过渡性供电】：____ 年____ 月 ____ 日达到_________________________ ;

　　(3)供暖 ：____ 年____ 月 ____ 日 达到______________________ ;

　　(4)燃气 ：____ 年____ 月 ____ 日 达到______________________ ;

　　(5)电话通信线 ：____ 年____ 月 ____ 日交付，敷设到户;

　　(6)有线电视线 ：____ 年____ 月 ____ 日交付，敷设到户;

　　(7)________________________________________________________ ;

　　(8)_________________________________________________________ 。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)____________________________________________________________。

　　2.其他设施

　　(1)公共绿地：______年______月______日 达到______________________;

　　(2)小区非市政道路：______年______月______日 达到_________________;

　　(3)公共停车场：______年______月______日 达到____________________;

　　(4)幼儿园：______年______月______日 达到________________________;

　　(5)学校 ______年______月______日 达到___________________________;

　　(6)会所：______年______月______日 达到___________________________;

　　(7)购物中心：______年______月______日 达到_______________________;

　　(8)体育设施：______年______月______日 达到_______________________;

　　(9)_____________________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________________。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)____________________________________________________________;

　　(2)_________________________________________________________。

　　第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　(二)出卖人和买受人约定如下：

　　1.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______ 日内(该时限应当不低于 60 日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______ 日内退还买受人全部已付款，并按照___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____ 日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

　　______________________________________________________________ 。

　　2.交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____ 种方式处理。

　　(1)出卖人应当于_______ 日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____ 日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　(3)__________________________________________________________ 。

　　3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______ 种方式处理。

　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　(2)___________________________________________________________ 。

　　(3)__________________________________________________________ 。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　______________________________________________________ 。

　　第十四条 居民建筑节能措施

　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________ 。

　　第十五条 住宅保修责任

　　(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十六条 建筑隔声情况

　　该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485-87)、《隔声门》(HCRJ019-98)标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。

　　商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　____________________________________________________________ 。

　　1.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　3.____________________________________________________________ 。

　　第十八条 权属转移登记

　　(一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　______________________________________________________________。

　　(二)商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

　　1.双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　2.买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　3.买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币(大写)。

　　(三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

　　1.如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

　　2.如因买受人的责任，______________________________________。

　　3.______________________________________________________。

　　第十九条 共有权益的约定

　　1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

　　2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。