保安物业服务合同（通用35篇）

　　二、共用部位共用设施设备维修基金使用和管理按政府有关文件执行。

　　三、共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或业委会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹。

　　四、产权人在出售、转让、抵押或馈赠其单元时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　第六章违约责任

　　一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

　　二、乙方违反协议，致使甲方未能达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担法律责任;

　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退超标部分费用，退还利息支付违约金;

　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的的滞纳金。

　　第七章附则

　　第十九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　　第二十条在本协议执行期间，如遇国家政策调整及其他不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第二十一条本协议在履行中如发生争执，由双方友好协商解决，或向物业管理行政主管部门申请调解，若协商无效，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　　第二十二条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，《房屋使用说明书》、《质量保证书》、《住户手册》、遵守《业主临时公约》承诺书、顶层平台使用《承诺书》和供暖系统(采暖炉)运行《承诺书》为本协议的附件。

　　第二十三条本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　第二十四条本协议自签字之日起生效。本协议中未规定事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　甲方签章：______________物业管理经营公司

　　乙方签章：

　　法定代表人：业主签字：

　　经办人：委托人：

　　签订日期：年月日

　　同时，法规条文明文规定：《物业管理条例》第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

　　第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

　　第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

保安物业服务合同 篇21

　　委托方(甲方) ：

　　受委托方(乙方)：

　　合同编号：

　　第一章 总 则

　　第一条 本合同当事人

　　1.1委托方 (以下简称甲方)：

　　名称： 商铺编号：

　　1.2受委托方(以下简称乙方)：

　　名称：

　　物业管理资质等级证书编号：

　　1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为 号楼 层 号铺位提供物业管理服务，订立本合同。

　　第二条 物业管理区域基本情况

　　2.1物业名称：筠连汇鑫广场

　　2.2物业类型：商业(住宅配套);

　　2.3座落位置： 号楼 层 号铺位

　　2.4甲方商铺建筑面积： 平方米

　　其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积： 平方米

　　第二章 乙方提供的物业服务内容

　　第一条 委托管理事项

　　1.1 该房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

　　1.2 该房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

　　1.3 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

　　1.4 本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。

　　1.5公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

　　1.6 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。

　　1.7 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。

　　1.8 消防设备设施维护管理 。

　　1.9 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。

　　1.10房屋装饰装修管理服务。

　　1.11法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

　　第三章 物业服务质量

　　第一条 乙方提供的物业服务质量参照原宜宾市国土资源和房屋管理局发布的《宜宾市住宅物业管理服务标准》

　　第四章 物业服务费用

　　第一条 物业服务及中央空调使用等费用的收取

　　1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按季度缴纳，物业服务费为含税费用。

　　甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业服务费(按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：

　　1.3物业服务费用支出包括以下部分：

　　( 1 )管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等;

　　( 2 )物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　( 3 )物业管理区域清洁卫生费用;

　　( 4 )物业管理区域绿化维护费用;

　　( 5 )物业管理区域秩序维护费用;

　　( 6 )办公费用;

　　( 7 )物业管理企业固定资产折旧;

　　( 8 )物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　( 9 )物业管理企业的利润;

　　( 10 )法定税费;

　　( 11 )经甲方同意的其它费用。

　　第二条 甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责。

　　第三条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。

　　第五章 双方权利义务

　　第一条 甲方权利义务

　　1.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。

　　1.2监督乙方管理工作的实施情况。

　　1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。

　　1.4装修及改造

　　甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。

　　1.5 甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

　　1.6及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

　　1.7由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。

　　1.8协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。

　　1.9装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行。

　　第二条 乙方权利义务

　　2.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供第二章物业管理服务;

　　2.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为;

　　2.3向甲方收取物业服务费;

　　2.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施;