2024正规商品房购房合同（精选34篇）

　　按照我国法律规定，可以进入商品房开发市场的土地只能是国有土地，集体所有的土地的使用权的。从事房地产开发的企业必须依据出让的方式取得国有土地的使用权。而国有土地使用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。如果开发商没有取得土地使用权证，说明是非法适用土地，其上的建筑就很有可能被认定非法建筑。审查土地使用证要注意以下方面：

　　1。正式的“国有土地使用证”应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章;

　　2。土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”，如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患;

　　3。注意土地证上是否有土地使用权抵押记录;

　　4。土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称一致;

　　5。土地使用证标明之土地是否所售项目房屋所在位置，有无不一致之处;

　　6。土地使用权的种类和规划用途;

　　7。土地使用权年限、剩余期限;

　　8。土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕;

　　最后，我们还是建议购房者在购房合同中把土地使用权证号、土地使用年限、土地使用权性质等内容予以明确。

　　三、建设规划许可证

　　根据《城市规划法》第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划涉及条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证，而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要给予足够的重视。该证内容比较简单，一般包括用地单位，用地项目名称、用地位置、用地面积、附图及附件名称。

　　在审查时注意以下问题：

　　1。如果卖房人没有建设用地规划许可证，则说明其开发的土地未经规划;

　　2。注意开发商所使用的土地的用途、位置和界限上是否与建设用地规划许可证相一致。

　　四、建设工程规划许可证

　　建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。每一项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。如果没有建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，开发商的建设行为属于违法、其工程建筑是违章建筑，就不能取得房地产权属证件，而且很有可能被强制拆除。

　　五、建设工程施工许可证

　　建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　如果是期房销售，应该注意该期房工程开工手续是否齐全;如果开发商销售的是现房，则应查看建委的建设工程竣工备案表。

　　六、开发商的资质

　　根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业必须申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。该规定把我国的房地产开发企业按照注册资金，经营年限、开发业绩、开发质量、管理技术人员等条件分为一、二、三、四，四个资质等级，一等，四等最低。

　　从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能由于后续资金不足和组织设计施工经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非万无一失的，同样也存在着开发质量的风险。而有一些资质并不是特别高的开发商同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。

　　根据该规定，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目;二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要注意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务。

　　七、营业执照

　　房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。也就是说必须是拥有自由资产、能够自主从事活动、自主承担民事责任的独立法人。《城市房地产管理法》规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照。未取得营业执照擅自从事购房产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》也规定，领取预售许可证以及现房销售必须持有营业执照。

2024正规商品房购房合同 篇17

　　购买方(甲方)：___________

　　销售方(乙方)：___________

　　根据《民法典》及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。

　　一、销售商品商品购销合同甲方向乙方定购下列商品房

　　二、结算价格

　　1、甲方购买乙方商品房楼___________单元___________室，建筑面积___________，房屋单方售价面积办理结算手续。

　　2、甲乙双方办理结算时，按实际交付建筑面积办理结算手续。

　　3、双方结算时按双方协定的价格进行结算。

　　三、购买方式

　　采用下列第___________种方式：

　　1、甲方一次付清购房款___________元，乙方于收款后___________年___________月___________日交付房屋。

　　2、甲方分期付款，乙方应于屋。甲方于___________年___________月___________日交纳购房定金___________元。甲方应于___________年___________月___________日之前交清购房款。

　　四、双方责任与权利 甲方责任：

　　1、甲方应如约按期交付购房定金和购房款。

　　2、甲方在交清购房款后，应与房屋管理部门办理房屋管理协议并交纳有关部门房屋管理费用。

　　3、甲方拥有所购商品房之产权。

　　乙方责任：

　　1、乙方应如期交付检验合格的商品产屋。有义务协助甲方办理好产权手续。

　　2、甲方若未按规定的期限交纳购房定金或购房款时，乙方有权单方解除本合同，即本合同自动失效。

　　3、乙方保证所售出之商品房未设抵任何低压权，亦未办理第三方购房协议。

　　五、违约责任

　　双方如不能履行合同，则以下列情况承担各自责任：

　　1、由于甲方的责任，甲方不能按合同规定的数量(与合同购房面积正负不超过5%)购买商品房时，甲方无权向乙方索取未能购买部分相应之定金。

　　2、由于乙方的原因，乙方不能按合同规定的数量出售足够数量的商品房屋时，即乙方提供的房屋不足部分超过合同购房面积的5%以上的，乙方应向甲方赔偿相当于两倍的不足数量相应的定金。

　　3、甲方逾期交付预交购房款时，逾期的部分按人民银行流动资金贷款的一年期上限利率计算利息，偿还乙方。

　　4、甲方逾期结算，在逾期期间，如遇国家定价发生调整，价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。

　　六、调解和仲裁

　　在执行本合同的过程中，如双方发生纠纷，先行协商解决，协商不成时可采取向有管辖权的经济合同仲裁机关申请仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

　　七、合同的变更或解除

　　在执行合同过程中，如发生《民法典》中允许变更或解除合同的情况时，双方必须协商决定是否变更或解除合同。

　　八、其它事项

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　九、本合同自签订之日起生效，至交房手续办理完毕之日失效。

　　十、本合同中未尽事宜，可增定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

　　十一、其它需要说明的有关事项。

　　单位名称(甲方)：___________单位名称(乙方)：___________

　　地址：___________地址：___________

　　法定代表人：___________法定代表人：___________