物管公司管理制度（精选31篇）

物管公司管理制度 篇1

　　一、员工招聘

　　_________步行街物业管理公司(以下简称“公司”)的所有员工。除房产公司和怡高公司选派的`人员外,其余员工均向社会公开招聘。求职者必须通过严格考核审查后方能被录取,求职申请者需带备有关之文件,包括:

　　(一)履历书;

　　(二)学历证明文件;

　　(三)资质审核证明(专业)及上岗证等;

　　(四)身份证及户口簿复印件;

　　(五)近照三张;

　　(六)待业证/劳务证/未婚证;

　　(七)由本公司指定之医院体检合格证。

　　二、试用期

　　(一)新聘用的员工试用期一般为_______个月,公司在此期间对员工是否胜任应聘职位作出评估。

　　(二)评估因素包括:工作表现、服务态度、工作能力及出勤率等。

　　(三)如果评估结果达不到公司的要求,公司有权辞退该员工或延长该员工的试用期。

　　(四)如果员工在试用期内,已被确认为不符合录用条件的,或犯严重过失的,公司有权辞退该员工而不需作任何补偿。

　　(五)新聘用员工任职后,必须经过必要的岗前培训,方可上岗。

　　(六)试用期薪金一般按试用职位标准工资的_______%发放。

　　(七)试用期内,员工或公司单方需解除合同的,必须提前_______天以书面形式通知对方。

　　三、试用期满

　　(一)试用期合格的员工,公司将正式录用。

　　(二)试用合格的录用日期从试用开始之日起计算。

　　(三)试用期满的员工可享有公司指定的福利。

　　四、工作时间

　　(一)依据国家劳动法有关规定,依照省、市劳动管理条例规定,本公司实施弹性工作时间制,对超过工作时间部分的加班,本公司将按日累计计发加班费或安排补休。各部门可根据工作性质需要自行规定员工班次或轮班,员工须按规定时间准时上下班。

　　(二)公司如因工作或业务需要,指定员工加班,除因员工有特殊情况经部门经理核准外,不得拒绝,违者以旷工论处。

　　(三)如因工作需要在非工作时间内加班的员工,事前必须填写“员工加班申请表”,并经部门经理或行政人事经理同意签名确认后方可加班。

　　员工加班实行补休制度,具体计算方法如下:

　　1.工作日超时加班_____小时以内不作补休;

　　2.工作日超时加班_____小时至_____小时补休半天;

　　3.工作日超时加班超时_____小时补休_____天;

　　4.法定节假日加班安排补休。

　　五、个人资料

　　(一)个人档案资料由行政人事部接管和保存,如个人情况有变化,应及时知会行政人事部,如未能将正确的资料呈报而引至日后自身权益损失的,公司将不予负责。

　　(二)个人档案资料不能虚假、谎报,一旦发生问题,后果自负,并以开除处理。

　　六、膳食安排

　　(一)当值员工每个工作日可获公司提供一餐免费工作餐,并应按照部门安排轮流用餐,每餐用膳时间为_____分钟。

　　(二)员工用膳应“节约为本,浪费可耻”、“节约用水,注意卫生。”

　　七、薪金发放

　　(一)员工每月薪金于次月第十日发放,遇节假日则提前。

　　(二)薪金计算的截止日期为每月最后一天。

　　(三)员工工资计核办法(公式)

　　1.日薪酬:月薪/30天;

　　2.小时薪酬:月薪/30天/8小时;

　　3.加班或缺勤的增扣薪酬均依上述公式计核。

　　八、工资调整

　　公司将视乎业绩状况、员工工作表现及物价指数,考虑按年调整员工薪金。

　　九、加班工资

　　(一)加班工资:工作日超时加班=日薪酬(小时薪酬)*加班天数(小时)、节假日加班=日薪酬(小时薪酬)*200%*[国家法定之十天为限]

　　(二)加班补休:加班补休一律按1:1调补。

　　十、制服费

　　(一)员工在领取职工制服时须交纳工服费$_____元。每月在工资中扣出_____元,三个月扣完。

　　(二)员工在合同期满或中途离职,在办完有关手续并交回制服后,如发现丢失、损坏者,根据不同情况从押金中扣出作为赔偿或折旧费处理。

　　十一、升职及调职

　　(一)当公司出现职位空缺时,公司会优先考虑内部提升适当人选,在没有适当人选时才对外招聘。公司不断的拓展会为员工晋升提供更多的机会,同时员工也应该为达到这个目标而不懈努力。

　　(二)员工的晋升或调职,由部门经理向行政人事部推荐或提议,经副总经理、总经理审批,由行政人事部办理有关手续。

　　(三)员工晋升生效之日起的首2~3个月为试用期,薪金按新聘岗位工资标准_____%计算,晋升前已代理该职位达二个月以上者,不再实行试用期。

　　十二、《劳动合同》的续订、解除和终止

　　(一)《劳动合同》期限届满前一个月,经双方协商同意,可以续订《劳动合同》,并由行政人事部有关手续。

　　(二)《劳动合同》经双方协商同意可以提前解除,惟任何一方须提前一个月以书面形式通知对方。

　　(三)有下列情况之一,公司可以解除《劳动合同》

　　1.员工无正当理由不能完成合同规定的工作任务;

　　2.员工患病或非因工负伤规定的医疗期满,或医疗期限满后不能从事原工作;

　　3.员工被开除、除名、送劳动教养,以及被判刑;

　　4.按照国家有关规定可以辞退的;

　　5.公司濒临破产处于法定整顿期间;

　　6.公司经营不需要,或合并、分立、停业。

　　(四)有下列情况之一的,员工可以解除《劳动合同》

　　1.经国家有关部门确认,公司劳动安全、卫生条件恶劣,严重危害员工身体健康;

　　2.公司不能按《劳动合同》规定支付劳动报酬;

　　3.公司违反劳动保险法规、政策,不为员工办理社会保险。

　　(五)有下列情况之一,《劳动合同》即告自行终止

　　1.《劳动合同》期限届满;

　　2.《劳动合同》约定的终止条件已经出现;

　　3.员工经批准出境定居或自费出国留学;

　　4.公司被依法撤销、解散、宣告破产;

　　5.因不可抗力事件发生使《劳动合同》全部义务不能履行。

　　(六)在任何情况下离职,必须在行政人事部办理有关手续及清还所有公司财物。若员工未能办理上述手续,公司则有权扣留薪金、制服费及档案至办妥有关手续为止。

物管公司管理制度 篇2

　　一、总则

　　1、公司全体员工必须遵守公司章程，遵守公司的各项规章制度和决定。

　　2、公司倡导树立“一盘棋”思想，禁止任何部门、个人做有损公司利益、形象、声誉或破坏公司发展的事情。

　　3、公司通过发挥全体员工的积极性、创造性和提高全体员工的技术、管理、经营水平，不断完善公司的经营、管理体系，实行多种形式的责任制，不断壮大公司实力和提高经济效益。

　　4、公司鼓励员工积极参与公司的决策和管理，鼓励员工发挥才智，提出合理化建议。

　　5、公司实行“岗薪制”的分配制度，为员工提供收入和福利保证，并随着经济效益的提高逐步提高员工各方面待遇;公司为员工提供平等的竞争环境和晋升机会;公司推行岗位责任制，实行考勤、考核制度，评先树优，对做出贡献者予以奖励。

　　6、公司提倡求真务实的工作作风，提高工作效率;提倡厉行节约，反对铺张浪费;倡导员工团结互助，同舟共济，发扬集体合作和集体创造精神，增强团体的凝聚力和向心力。

　　7、员工必须维护公司纪律，对任何违反公司章程和各项规章制度的行为，都要予以追究。

　　二、办公室管理制度

　　1、文件收发规定

　　(1)公司的文件由办公室拟稿。文件形成后，由总经理签发。

　　(2)业务文件由有关部门拟稿，分管副总经理审核、签发。

　　(3)属于秘密的文件，核稿人应该注“秘密”字样，并确定报送范围。秘密文件按保密规定，由专人印制、报送。

　　(4)已签发的文件由核稿人登记，并按不同类别编号后，按文印规定处理。

　　(5)公司的文件由办公室负责报送。送件人应把文件内容、报送日期、部门、接件人等事项登记清楚，并报告报送结果。

　　(6)经签发的文件原稿送办公室存档。

　　(7)外来的文件由办公室文书负责签收， 并于接件当日填写阅办单，按领导批示的要求送达有关部门，办好文件阅办;属急件的，应在接件后即时报送。

　　(8)文件阅办部门或个人，对有阅办要求的文件，应在三日内办理完毕，并将办理情况反馈至办公室。三日内不能办理完毕的，应向办公室说明原因。

　　2、文印管理规定

　　(1)所有文印人员应遵守公司的保密规定，不得泄露工作中接触的公司保密事项。