有关融资计划汇总（精选35篇）

　　2)交通核心区

　　雄踞城市黄金中轴芙蓉路上，1号线地铁口岸带动物业急速升值，伍家岭波隆立交桥下行东西通道的提质改造，连横三一大道与银盆岭大桥，贯穿城市东西两岸，畅达市区各大站点，享受10分钟经济圈，提速未来。

　　3)区域未来规划

　　铁1号线施工，福元路大桥、营盘路过江隧道即将通车， 大北城的交通路网正在升级;高层住宅群、超级购物中心、超五星级酒店等地标建筑，将陆续密集呈现，辐射出北城楼宇经济的浦东效应;秀峰公园的开门迎客、洪山公园的即将启动、浏阳河风光带的延长线动工、两馆一厅的即将开放等，使大北城资源不断升级，具备无限升值潜力。

　　三、目前定位

　　高品质、高配置、高形象的写字楼成为未来发展趋势，市场供应逐步递增，城市中心多极化趋势日益明显，传统中央商务圈逐渐向外扩散。本项目通过规划调整以及外立面重新装修和内部装修，根据项目本区域的发展趋

　　势、前景和客户需求，一定期间内区域型中高端标杆写字楼将成为本项目的定位方向。

　　四、新规外立面(详见长沙市城乡规划局网：开福区华侨星都建筑拟调整公示)

　　五、基本数据

　　第三部分 行业及市场情况

　　一、行业简析

　　城市综合体迎来井喷式发展 。据相关统计，20xx年长沙至少有36个大型城市综合体项目筹建或者面市，总建筑面积达1740万平方米，其中非住宅建筑面积至少有800万平方米。

　　二、长沙写字楼市场供需情况

　　20xx年前，长沙市写字楼年均供应量为19万平/年。

　　20xx年开始，住宅调控下引发了商业地产投资热潮，多个城市新中心规划筹建写字楼，写字楼供应持续攀升，高档品牌写字楼容易获得市场较高认同。

　　三、项目周边长沙写字楼价格调查

　　第四部分 产品及市场定位

　　一、市场定位：区域中高端5A级写字楼

　　一方面：产品打造需体现项目区位优势，顺应未来发展趋势，通过形象和档次的提升避免与现有大量商住楼项目进行价格竞争，并抢占更为广泛的优质客源。

　　另一方面：考虑到本项目的局限性，应利用周边商务资源等附加值，从局部和特色(商务配置、物业管理等方面)上打造专业、便捷、高效、超值的高档商务平台。

　　二、写字楼客户群划分：

　　三、项目核心客群

　　发展层面：以初具规模、需要专业化办公场所的发展型中型企业为主，

　　国内大企业及外资、合资企业的办事处、分公司为辅。

　　来源层面：客户主要集中在伍家岭、四方坪、河西滨江新城及北城等区域，或是市内办公氛围不够浓厚的区域，以及一些较为老旧的商住楼、住宅办公的楼宇内。

　　心理层面：以改善公司办公条件(自用)目的为主。注重写字楼所处区域，具备很大增值潜力;强调楼宇品质及商务配套;关注物业公司的管理水平。

　　四、产品定位

　　1、弹性商务空间，维持标准层59-140平5个户型设计布局不变，商业裙楼部分设立公共卫生间

　　2、7-16层(分户销售)做精装;17-23层(整层销售)不做精装，可根据客户需求灵活把控。具体执行需依据市场实际情况而定。

　　3、为适应现代化办公，全网络地板，豪华酒店式大堂，大气尊贵

　　4、采用进口品牌锋速电梯(如蒂森克劳伯等)助推商务效率。中央空调系统，承载高档商务环境。

　　5、5A甲级智能标准配置

　　OAS办公自动化系统：﹥局域网系统

　　SAS保安自动化系统：﹥门禁系统(电梯厅或大堂出入口)﹥防盗报警系统﹥闭路电视监控像系统﹥电子巡更系统﹥智能停车管理系统

　　BAS楼宇自动化系统：﹥暖通空调系统﹥给水与排水系统﹥供配电与照明系统

　　第五部分 营销策略

　　一、入市时机

　　在北辰三角洲商务集群、芙蓉路金融中心、河西滨江商务区(奥克斯广场、绿地中央广场、世贸铂翠湾等)尚未对本项目形成包围之时，并参考周边两个同类项目的销售情况，应尽快加速入市步伐，抢占先机。

　　二、销售策略

　　目前市场各中高端写字楼销售结合散卖和整层销售两种模式，以获得更为广泛的客户来源，因此：7-16层分割销售，精装修;17-23层整层销售，精装修，但可根据客户需求而定。保持标准层59-140平5个户型的设计布局不变。

　　三、价格定位

　　1、静态价格初判

　　写字楼整体均价(含精装)：120xx-13000 元/㎡

　　二、价格细分

　　一层整体均价：35000元/㎡

　　二层整体均价：28000元/㎡

　　三层整体均价：21000元/㎡

　　四五层整体均价：14000元/㎡

　　六~二十三层：120xx-13000元㎡

　　车位：10万/个

　　四、推广定位

　　地段—高档商务环境

　　产品—高端商务旗舰

　　北城首域●甲级智能写字楼

　　五、销售执行

　　在建立良好销售管理队伍的情况下进行联合销售

　　第六部分 融资说明

　　一、项目投资规模及款项计划

　　1、项目总投资16955万元(不含税费)，其中收购款120xx万元，建筑安装工程费2350万元，公共设施配套费500万元，融资成本1060万元，开发间接费1045万元等。

　　2、收购“华侨星都”付款方式：

　　1)总价款：120xx万元;

　　2)付款周期及方式：

　　(1)先签订框架协议，东林置业办理完成三证(国土证、规划用地许可证、规划工程许可证);

　　(2)东林置业完成三证后，签订正式合同，集方家居支付首付款5000万元。

　　(3)在集方支付首付款后的15天内，双方完成公司、项目各项交接，集方人员进场开展工作;东林置业完成四证办理和其他相关手续并交接;法人名称、股份100%按集方家居要求变更。

　　(4)20xx年5月30日前，集方家居支付东林置业原股东二批款5000万元;

　　(5)20xx年12月30日前，集方家居付清东林置业原股东尾款20xx万元。

　　二、融资计划

　　1、为保证项目实施，需要新增投资是多少 16955 万元， 新增投资中，需投资方投入 3000 万元，银行借贷 7000 万元， 公司自身投入 20xx 万元。

　　2、投入资金的用途：前期收购款项以及代缴报建费用。 3、融资回报方式：

　　1)现金回报：根据协议，进行股权和证件抵押，按融资款的额度，按期返还融，资款及利息;

　　2)回购方式：按销售价格基础上优惠10%的.价格签定投资款和利息等值的商品房住宅预售合同。并可约定一定的期限内，集方公司按销售价格回购。

　　第七部分 财务计划

　　一、项目投资估算

　　项目总投资16955万元(不含税费)，其中收购款120xx万元，建筑安装工程费2350万元，公共设施配套费500万元，融资成本1060万元，开发间接费1045万元等。

　　二、项目销售收入

　　销售项目收购操作后，集方公司拟持有的自有物业包括商业2层、3层、4层、5层，共计四层。拟对商业首层、写字楼6-23层以及地下车库对外销售。根据对开福区以及项目所在地附近房产项目市场的调查，商业的价格预计平均售价为35000元—45000元/

　　平米，住宅和公寓的平均售价7500-8000元/平米，写字楼平均售价为13000-18000元/平米。本项目保守预计项目可售部分首层商业35000元/平米，精装修写字楼12000元-13000元/平米估计销售收入。

　　三、还款来源、保障及计划

　　1、三证齐全后，可向融资公司进行证件抵押; 2、四证齐全后，进行银行贷款，支付融资款及利息;

　　3、收购合同完成后，可按集方公司持有的东林置业股份向投资方进行抵押; 4、五证齐全后，可向投资公司进行商业住宅预售合同签定，并可在约定的时间周期内进行回购。

　　四、财务分析： 1、税前项目收支估算 1)全销售收入估算

　　(1)项目成本：收购成本120xx万元+后续工程费用(内外装修2350万元、附属配套500万元)+融资成本1036万元+管理销售费用431万元+不可预计614万元=16955万元

　　(2)项目收入：18层办公楼16374万元+五层商业13551万元+车位1070万元=30995万元

　　(3)税前利润：项目收入-项目成本=30995万元-16955万元=14040万元，利润率82.8%

　　2)持有物业销售收入估算

　　(1)项目成本：收购成本120xx万元+后续工程费用(内外装修2350万元、附属配套500万元)+融资成本1036万元+管理销售费用431万元+不可预计614万元=16955万元

　　(2)项目收入：18层办公楼16374万元+首层商业7504万元+车位1070万元=24948万元

　　(3)税前利润：项目收入-项目成本=24948万元-16955万元=7993万元，利润率47.14%

　　2、项目收支总结 从动态投资的角度来看，集方持有物业的实际利润=收入利润+持有物业=7993万元+6047万元=14040万元，更具备可持久发展的基础。