销售工作总结与计划（精选8篇）

　　五、应提高对市场的前瞻及把控性

　　任何一个行业都有它的发展趋势与轨迹，都是与大的环境与市场需求息息相关。作为需要敏锐的洞察能力并通过自身的相关经验判断出市场的走向，广告量的加减、客户的需求点等等，也只有这样我们即便处在逆境也能独占鳌头。

销售工作总结与计划 篇5

　　光阴似箭，岁月如梭，一年的时光又悄然而过。这一年，在公司领导的带领下，以“正心广德，奋发有为”的企业精神为指引，我部门人员努力拼搏，锐意进取，为已过去的一年画上一个圆满的句号。现就将一年来的工作做以下总结：

　　一、某年房地产宏观政策对在售项目的影响

　　某年对于房地产行业来说是不平凡的一年，也是步履维艰的一年。整个实体经济的不景气影响着整个房地产，不过在这一年里，政府运用土地、金融、税收等手段，鼓励人民购房，带动刺激消费，因而目前政策上还是很乐观的。主要利好政策有：

　　1、针对首套及多套住宅的差别化住房信贷政策;

　　2、人民银行房贷利率、利息的多次下调;

　　3、取消住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;

　　4、公积金贷款政策的一再放宽;

　　以上的调控措施不仅给消费者带来了一定的消费动力，而且也给楼市带来了部分成交量，导致太原市场房价在今年度微微上涨，同时对我们中正锦城和中正睿城的销售也带来不少的帮助。

　　除了这些利好政策外，某年我部门将在宣传与服务上来争取更多的客户，力求销售业绩跨上一个新的台阶。

　　二、某年开发项目销售具体分析

　　在公司领导的带领下，中正锦城和中正睿城的整体销售情况良好，基本完成了年度销售目标。

　　1、中正销售情况

　　某年城累计开盘7栋楼，其中可售住宅共套，截止某月底已售套，已售面积达平米，整体销售率达%，回款金额元。

　　2、中正销售情况

　　某年城累计开盘4栋楼，其中可售住宅共套，截止某月底已售套，已售面积达平米，整体销售率达%，回款金额元。

　　截止某年某月底，以上两个项目总预收房款元，实际收到房款元，实际回收率达%，财务挂欠元，其中银行未放按揭款共计元，此未放款已与银行进行商榷，在某年月便可全部放完。针对其他欠款部分，已制定相应的措施，与财务部门配合，加大催款力度，提高回款速度，减少欠款额度。未签约欠款元，主要集中在公司关系户上，在今后工作中协同各部门尽早处理。

　　三、销售部具体工作

　　(一)、项目开盘工作

　　1、某年做为主抓部门，在其他部门的配合下，成功进行了中正锦城及中正睿城的数次开盘：

　　(1)某年月日，举办了城A区A1、B2楼的开盘。

　　(2)20年月，举办了城A区A3楼的开盘。

　　(3)某年月，举办了城A区A2楼的开盘。

　　(4)某年月，举办了城B区B4楼的开盘。

　　(5)某年某月，进行了城1，2号楼的开盘。

　　(6)某年月，进行了城4号楼的开盘。

　　(7)某年月，进行了城12号楼的开盘。

　　(6)某年-月，举办了城C区C4、C6的开盘。

　　2、办理了城A1、A2、A3、B2、B4、C4、C6号住宅楼的已售房源面签及网签工作。

　　3、协助电商拟定了与以上项目开盘有关的营销方案、推广计划，并根据敲定的推广方案对相关的户外路牌广告、电台广告、网络广告制作及短信广告的发布进行了安排实施。

　　4、在房屋销售上，截止某月月底，城A区房源销售率达92%，剩B区现不能预售的一个单元外，已基本售罄，销售率达97%，而且针对C、D区未售的大面积房屋，也会在新一年里对销售方案做相应的调整，已促使未售的大面积住宅早日售出，减少公司积压存量房。

　　(二)、项目交房工作

　　我部门于某年月对中正乐居项目住宅及天街6号进行了交房工作，某年某月对街-号进行了交房工作。居可交房共计套，其中住宅套，已交付套，商铺套，已交付套。其余未交付共计套，未交的原因主要集中在。交房工作非常圆满，让所有业主都感受到了回家的感觉，颇受好评。其中商铺延期交房时间较久，客户颇有意见，在我部置业顾问耐心解释下，所有客户都得到了满意答复和解决，交房工作得以顺利进行。

　　(三)部门对接工作

　　与银行的对接工作

　　本年向兴业银行，华夏银行，邮储银行，浦发银行申报了中正锦城A1、A2、A3、B2、B4、C4、C6号住宅楼贷款项目审批工作，保证了所售项目按揭贷款工作的正常运行。

　　截止某月底，银行共审批贷款笔，可放款元，已放款元，未未放款元;对于未放的贷款，已与银行沟通，在某年月份将全数放至公司账户。

　　(四)部门具体工作

　　1、销售台账的健全规范

　　某年重新对销售台账进行了规范，填加补充了身份证号、客户地址等等信息，进一步使销售台账的反馈信息更加全面，其次每天的收入、费用报表的双向核对，保证的录入信息的及时、准确、完整。

　　2、房源销控

　　在商品房的销控上，每天按时与财务行政核对前天订房、交付款情况，进一步对所售房源信息做到事先掌握及时反馈的目的，由而避免出现一房两卖及其他损失的发生。而且每周五准时与财务开碰头会，上报一周合同签订情况及售楼部一周的销售情况，并及时对本周所出现的问题及需商讨的疑难杂症，做到有效解决。

　　3、票据管理

　　在票据管理上，房款收据齐全后及时开据收据，保证票据填制完整、核算准确，尤其是公积金放款客户;某年全年开据收据近户，已全部录入明细交由财务人员核销。部门所用的出入库单据、介绍信、收款收据等均按财务要求进行开据，并及时核销。

　　4、为项目后续销售做好前期准备工作

　　城目前剩余的6栋楼未售，以及已售5栋楼的剩余房源，以及城的商铺。目前均做好了宣传物料准备，提前进入前期蓄客阶段，摩拳擦掌为来年项目的销售做好的全面的准备。

　　5、部门内部培训及人员培养

　　某年根据销售情况，制定整理了部分内部培训资料，加强了部门人员销售业务的学习与掌握，提倡传、帮、带等促进手段，不断提升个人业务水平，将部门人员带了出来，也带出来一部分新员工。

　　以上是我部门的年度总结，不足之处请指正。

　　某年又是一个新的开始，也是一个新的起点，站在新的超跑线上，我们将重整旗鼓，整军待发，在新年一年里再创佳绩!

销售工作总结与计划 篇6

　　一.客户接触流程

　　1.客户信息收集客户信息的收集是与客户接触的前提，因而平时业务员最主要的工

　　作之一就是收集客户信息。获取客户信息的途径一般有：自己走访、朋友介绍、挖掘机老用户介绍、挖掘机机手介绍、在挖掘机集中地采集、同行之间的交流以及通过展示会、联谊会、座谈会等形式采集。实践表明，客户信息无处不在，关键是业务员一定要做到亲身、亲历、亲为，并在具体实践中不断提高自己的交际能力及交际水平，不断扩大自己的社交范围。除客户购机信息外，客户信息收集还包括如下内容：

　　①本公司销售产品信息收集，包括各地保有量、市场占有率、设备使用状况、用户反应等；

　　②竞争对手产品信息收集：竞争对手产品特点、价格、成交条件、销售渠道、竞争策略、用户使用情况、社会保有情况、用户评价等；

　　③潜在客户信息收集：潜在客户相关资料；④各地投资、建设情况及相关信息；

　　⑤竞争对手在目标地区的布点及销售力量分布情况等。

　　2.客户筛选业务员要养成将自己所收集到的客户信息进行及时汇总、分析的习惯，

　　根据客户特征对客户信息进行汇总、分析、筛选，并在此基础上制定自己的客户拜访、跟踪计划，能够有效地提高业务员的工作效率与工作效果。具体按什么特征去对客户进行分类可由业务员自己根据实际情况把握，既可以根据客户类型、购机意向的强烈程度、客户资金实力、信誉情况等分别整理，也可以将各种情况综合汇总以便于对客户进行有效分级、评等。

　　3.制定接触客户计划提高工作效率最简单的办法就是制定工作计划，业务员要有计

　　划地与客户进行各种形式的接触，如电话沟通、短信问候、登门拜访、雅室小聚、健身锻炼、体育活动等等，总之与客户的接触方式是多种多样的。业务员将自己所掌握的客户信息整理、分类、筛选后，根据每一个客户的具体情况确定接触的方式与流程，并将这些内容以月计划、周计划、日计划的形式体现出来，同时按计划实施自己的客户接触行动。