项目调研报告（精选23篇）

　　三、消费者行为和特征分析

　　1. 消费者特征和需求细分

　　2. 消费者特征分析：年龄、家庭结构、收入、职业、来源等要素

　　3. 消费者需求调查研究

　　4. 消费者社会文化生活形态分析和研究

　　目的：了解消费者经济承受能力，在户型、面积、环境、物业管理和配套设施等方面的需求，细分市场，以求准确的市场定位。

　　对项目前期市场调研的研讨

　　房地产市场调查研究方法

　　目标：客观全面认识区域房地产行业特征及走势、产品特征、竞争特性、需求特性及走势，进行产品差异化分析，为项目的定位提供市场依据。

　　原则：客观系统的'态度进行调查和分析，加感性地认识分析和评价。

　　研究方法：资料查询，实地考察，资料分析相结合，在事实和数据的基础上进行分析、总结和提炼。

　　调查研究内容：

　　1.房地产市场总体供应及吸纳情况

　　2.房地产发展市场特征

　　3.相关物业供求状况

　　4.产品特征

　　5.市场活跃区域特点

　　6.可比项目个案研究

　　7.消费者特征及生活形态分析

　　8.现状房地产市场营销和推广方式及特征

　　（一） 房地产市场调查方法

　　目的：从市场供应的量、质分析产品特征，了解市场开发水平和竞争态势，从供应产品中分析需求特征，为项目产品定位、消费者定位提供依据和支撑系统。

　　——找出近期供应产品中代表最高开发水平的要素和突破点

　　——掌握主流消费者来源、特征、消费需求、习惯和心理

　　供应楼盘现场调查

　　方法：

　　1. 现场观察和拍照：楼盘规模、小区规划、社区形态、建筑外立面、建筑内户型设计和公共空间设计、园林环境、会所和配套设施、装修标准、销售卖场组织；

　　2.

　　成长总会碰到各种限制与瓶颈。

　　询问售楼人员：价格、供应量、户型配比、销售率、买家特征、管理费；

　　3. 拿资料：楼书和宣传资料；

　　4. 填写楼盘调查表，整理分析信息；

　　目的和结论：得出对楼盘整体开发水平的综合评估，点评和对比分析代表当地较高开发水平的项目和细节，了解可比性楼盘户型配比、畅销户型。

　　供应楼盘成交情况

　　方法：现场询问售楼人员、成交数据收集分析和相关人士访谈三种方式结合分析：

　　1. 代表性楼盘成交率；

　　2. 各面积段户型成交率；

　　3. 买家特征和购买特征；

　　目的：细分出某类产品的单价、总价、户型、产品特征市场接受情况。

　　（二） 消费者调查

　　方法：

　　1. 研究项目几个辐射圈产业分布、类型，居住人群的消费水平、职业、学历、收入等特征。通过相关人士访谈、企业数量和类型、行业类型调查了解

　　2. 可比性楼盘购买者调查，通过对可对比楼盘客户资料的收集、访谈获得相关楼盘客户特征；

　　3. 问卷调查，通过以下一种或几种方式了解消费者消费需求。

　　1） 当地房管部门、媒体曾做过的消费者需求调查资料；

　　2） 如甲方有相关资源，通过问卷形式了解消费者需求；

　　3） 如甲方有客户资源，对已购房者进行调查或访谈；

　　目的和结论：各档次和类型物业的主流消费群来源、职业、收入情况、消费特征和消费关注点。

　　对项目前期市场调研的研讨

　　项目资源分析

　　1. 地盘现状分析

　　基本情况：规模、形状、地形地貌、水文

　　地下情况：文物、光纤电缆等

　　2. 项目规划指标分析

　　用地性质：面积、开发净用地面积

　　指标控制：容积率、总建筑面积及各类性质面积控制

　　规划设计要求：退缩、预留等要求

　　配套建设要求：如车库、学校、幼儿园等

　　3. 周边环境分析

　　自然环境：功能性质、自然景观

　　人文环境：人口、文化、旅游、历史等价值

　　4. 地块开发条件分析

　　用地条件：绿化、植被、平整情况

　　市政设施配套状况（包括交通、水、电、煤气、排污、通讯）

　　5. 城市功能分布及项目区位分析

　　城市发展现状及功能区分布：主要功能区及交通布局

　　城市规划发展方向

　　项目所在地区区位价值分析

　　6.项目市场资源分析（周边资源、幅射圈）

　　项目可达性及预期影响范围

项目调研报告 篇12

　　20xx年4月14日，万荣项目部抽调员工对稷山县城区域内的所有商业经营场所和门面房、商品楼价格做了一次初步的了解，再结合稷山万佳国际所再打区域进行了对比，结论如下：

　　一、稷山万佳国际项目所处位置：

　　稷山县东部新区育英街与新修的体育路交会处西南角；在运稷一级路与育英街交会处涵洞以西200米距离。

　　二、稷山县20xx年发展战略：

　　稷山县在20xx年4月稷山县城镇化建设暨“三城联创”动员大会,该县以项目建设扩大城市规模,以项目建设带动城镇化发展,确立了今年完成投资5亿元的20项精品工程,全力打造稷王文化名城,建设幸福美丽稷山。其中，和本项目有关系的是：

　　（1）体育路开通工程；

　　（2）育英街两侧整治工程；

　　（3）稷山县美特好连锁超市建设工程；

　　（4）城东新区综合医院建设工程。

　　三、稷山县城商业范围：

　　1、经过市场走访及查看，首先确定的稷山县有6个大型商超；

　　（1）家家乐购物广场，位于步行街十字路口西南角稷王大厦楼下；

　　（2）多彩服装商城，位于步行街东侧；

　　（3）新时代服装城。位于步行街东侧；

　　（4）海世界时代广场，步行街十字路口东南；

　　（5）百货大楼客都商城，步行街东北角；

　　（6）华林新天地（全国连锁），稷王路与后稷街交会处以南200米。

　　2、确定所有的商业中心及步行街中心都集中在老城区，稷王路与后稷街交会处的十字路口的东西两侧（稷山人俗称“步行街”），东侧街道长约300米，西侧街长约400米，稷山县命名为“后稷街”，未配置停车位，停车为稷王路两侧的商铺路面；步行街主要以5个大型商城及一些大型的品牌专卖为主，涵盖品牌服饰专卖、品牌鞋类专卖、品牌运动专卖、品牌黄金收拾专卖—（老凤祥、中国黄金、稷王金店），是稷山全县人民主要的购物场所，也是县城的商业中心。

　　3、稷王路往北行500米距离，为稷山县的主干道“稷峰街”，稷峰街东、西长约5公里，是稷山县政府及各级单位的主要集中地，东起108国道，西至丰喜路；108国道距离稷王路约长3公里，县城所有的商业经营场所都集中在此街道两侧，能满足所有人的购物需求。

　　4、稷王路经过稷峰街再往北侧行500米为“育英街”，也是稷山万佳国际所在街道，交会处为稷山中学老校区的所在地，往东再行约公里（经过稷圣路），是108国道，项目距离县城中心大约3公里。

　　四、项目周边现状：

　　1、项目地块为育英街与体育路交会处西南角，北侧为富强街，南侧为稷峰街；富强街与稷圣路交会处为稷山火车站所在地，稷峰街与稷圣路交会处为稷王广场与稷王小学的所在地。

　　2、经考察，目前稷山东部新区新建的项目有“天信中心综合楼”、“明鑫花苑二期”、“经济适用房”；和项目有竞争力的项目为“天信中心综合楼”，位置在稷峰街与运稷路交会处，地理位置优越，属于东部新区发展的主要区域，交通发达，周围有稷山文化广场相对应；配备两栋18层楼与一栋3层大型综合的超市，总建面为50000多平米，其中临稷峰街一栋高层为规划酒店，另一栋为住宅，超市在两栋楼之间，总建面15000平米，为自主品牌超市，该项目已封顶，预计交房时间及超市开业时间为20xx年10月份。

　　3、目前东部新区已确定搬迁的单位有县公安局（已封顶，未装修）、县检察院（未动），已有的单位有稷山中学新校区，所有的单位及学校都集中在稷峰街；目前限制育英街发展的是运稷路涵洞。

　　五、稷山县城房地产价格：

　　1、住宅：老城区未新建商品住宅，二手房的价格在3000元/㎡左右，新区在建的为育英街的明鑫花苑二期，单价为2800元/㎡起价，每层上浮50元/㎡，13层以上执行13层价格，均价在3050元/㎡。

　　2、商铺：老城区未新建商业项目，目前稷山所有的老城区商铺全部为二手铺，多为单层商铺，售价在11000-15000元/㎡之间；新区商铺价格在5000-6000元/㎡左右。

　　六、项目周边发展潜力：