可行性研究报告范本（通用35篇）

　　初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得相关土地技术指标；

　　深度可行性研究：已获得土地使用权，已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。

　　5.作业描述

　　5.1 总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。

　　5.2 本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。

　　5.3 各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再次进行实地调查和市场调查。

　　5.4 小组集体讨论，议题为：

　　5.4.1市场研究。包括分析市场信息，市场动态和政策导向等。

　　5.4.2项目分析和项目建议。对项目本体进行研判，分析项目优劣势，并进行项目的市场预测；提出项目的建设规模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等，方案经比较论证优化后，提出推荐方案。

　　5.4.3经济技术评价。对推荐方案进行财务评价及风险分析，以判别项目的经济可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，可对原设计方案进行调整或重新设计。

　　5.5 编写研究报告。经过技术经济论证和优化之后，各成员分工编写章节，由本主办岗位协调综合汇总，编制报告初稿。经总工程师批阅意见后，修改完善，形成正式报告，交总裁审核。

　　5.6初步可行性研究报告内容：

　　5.6.1市场分析

　　5.6.1.1整体市场分析

　　全市及各主要分区的市场总供应量和总需求量；

　　全市及各主要分区项目年度新开工面积、竣工面积、销售面积、存量面积、平均空置率。

　　5.6.1.2细分市场分析

　　物业类型、楼盘名称、位置、占地面积、总建筑面积；

　　总户数、户型及面积、楼高、售价/租金；

　　开工时间、预计竣工时间；

　　投资商/开发商、承建商、规划建筑设计公司、租售代理公司、广告公司。

　　5.6.2法规政策分析

　　开发建设法规、专业服务法规；

　　规划设计导向，城市建设信息；

　　其他经济信息及政策指引。

　　5.6.3项目分析

　　5.6.3.1项目基本情况

　　地块位置、四至、规划指标（总占地面积、建设用地面积第一文库网、总建筑面积、用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、商业/居住/办公及其他功能面积要求、车位数、主要出入口等）。

　　5.6.3.2项目周边情况

　　主要道路、景观（河流、山峦、人文建筑、旅游景点等）、配套设施情况（商业、娱乐、教育、医疗、公交、邮电、银行等）。

　　5.6.3.3项目优劣势分析（SWOT分析）

　　项目竞争情况（现时/潜在竞争对手）、优势（S）、劣势（W）、威胁（O）、机会（T）。

　　5.6.3.4项目发展前景预测

　　市场前景、价格走势、项目切入点等。

　　5.6.4项目开发建议与评价

　　5.6.4.1项目主要定位

　　市场定位（市场形象、主题品牌）；

　　客户定位（主要客户对象）；

　　价格定位（均价、最低价、最高价）。

　　5.6.5项目开发规模和产品类型

　　整体开发/分期开发、产品类型（商业/居住/办公/其他）。

　　5.6.6项目规划及建筑构想

　　建筑风格、建筑栋数、楼宇高度、主要户型、分户建筑面积；

　　小区总体规划布局、景观绿化、车位安排、会所等附属设施。

　　5.6.7项目开发进度

　　总体进度要求、分阶段进度要求。

　　5.6.8项目财务分析

　　建筑总成本、市场总价值（销售收入、租赁经营价值）、净利润、项目净现值、成本利润率、投资收益率、财务内部收益率、投资回收期等。

　　5.6.9项目风险分析与敏感性分析

　　风险分析、主要指标的敏感性分析。

　　5.6.10项目研究结论和建议。

　　5.6.11附件（包括附图和附表）。

　　5.7深度可行性研究报告内容：

　　5.7.1总论

　　项目开发背景，建设规模与目标，预计的项目总投入及效益情况等主要技术经济指标。

　　5.7.2项目区位分析

　　项目地形、地貌、地质条件，周边建筑物与环境条件，城市规划或区域性规划要求，交通条件，公共配套设施等。

　　5.7.3产品供需分析

　　市场现状调查，市场供求预测和价格预测，风险分析。

　　5.7.4建筑方案选择

　　建筑设计指导思想与原则，项目总体规划方案，建筑方案比选。

　　5.7.5项目实施进度

　　建设工期，实施进度表（或横线图）。

　　5.7.6投资估算与资金筹措

　　建设总投资估算，资本金筹措，债务资金筹措，融资方案分析。

　　5.7.7财务评价

　　财务评价基础数据与参数选取，销售收入与成本费用估算，财务评价指标，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，财务评价结论。

　　5.7.8风险分析

　　项目主要风险识别，风险程度分析，防范风险对策。

　　5.7.9结论与建议

可行性研究报告范本 篇31

　　根据xx市社会经济发展的总体趋势以及建设组群结构大城市的总体规划，结合省厅、省局关于加快工作的总体部署，为顺应社会发展潮流，服务经济建设，提高系统影响，有意向租赁工会大厦，交由直属单位具体开展集餐饮、住宿、会议、培训、商务、娱乐为一体的综合服务业务。现对其进行可行性分析如下。

　　一、工会大厦概况

　　（一）地理位置

　　工会大厦位于高新技术开发区路与路交界处，东临xx大桥，西靠xx中学，南临xx厂，北靠xx公司，附近有xx市公安局、xx集团以及进驻开发区的众多企事业单位，地理位置优越。

　　（二）基本建设情况

　　工会大厦系由xx市总工会投资xx万元，由xx市建筑公司第一分公司施工建设，于98年4月开工，xx年10月竣工，通过了xx开发区质检站竣工验收，现验收合格证、消防合格证、建筑质量合格证等相关证件齐全。工会大厦建筑面积11000平方米，其中实际营业面积6600平方米。

　　（三）基本布局及设施配备情况

　　1、基本布局。工会大厦主体分为九如堂、全顺楼、办公楼三部分。

　　（1）九如堂。共3层，为餐饮娱乐、会议接待、商务活动场所。一楼有餐饮大厅600平方米，可容纳500余人同时就餐，其内部的吧台、灶房、桌椅等相关附属设施齐全完整。二楼为单间，内部装饰豪华，设施齐全，设有大型单间4个，中型单间10个。三楼为面积达600平方米，可容纳500余人的大型会议室，曾多次召开市、局级会议，举办各种类型培训班，同时还设有集日本、欧洲风格布置的餐饮包间6个，以及装潢考究的茶艺室。

　　（2）全顺楼。共5层，为客房接待场所，按照星级标准设计，现有客房56间，床位112个，分为豪华套间、标准间、多人间。一楼服务大厅300平方米，美观规范，布局合理。二至五楼除经过全面装修的客房外均配有设施齐全的会议室、活动室。

　　（3）办公楼。建筑面积1000平方米，共3层，每层有办公室9间，楼前设有停车场。

　　2、设施配备情况。水、电、暖、煤气、有线电视齐全，费用全部结清，其中电路经过增容改线，变压器为315千瓦，暖气为热力公司供暖。此外还配有锅炉房、假山、绿化带、长廊等附属设施。

　　（四）前期经营情况

　　工会大厦于xx年7月1日由xx市总工会以每年80万元租赁给xx公司，租赁期为5年。xx公司租赁工会大厦后作为酒店、宾馆经营，并投入部分资金对其进行了适当装饰装修，于xx年8月6日试营业，xx年9月6日正式开业，xx年1月15日因种种原因被责令停业整顿，现该公司由于流动资金困难，经营管理不善，无力继续经营管理。据该酒店、宾馆提供的数据，其四个多月的经营期间，平均每天营业收入为2.6万元，其中餐饮收入1.6万元，客房收入0.8万元，商务活动收入0.2万元；平均每天支出为2.0万元，其中餐饮成本0.8万元，员工工资、管理费、税费0.6万元，水、电、暖、煤气等支出0.5万元，其他支出0.1万元。

　　二、项目背景及意义

　　（一）项目背景

　　1、市场前景广阔。随着xx市社会经济的迅速发展以及建设组群结构大城市的全面提速，xx市的城市重心正在逐步东移，东部开发区越来越成为投资经营的战略要地。在开发区经营餐饮娱乐项目，具有顾客来源广、消费层次高、社会影响大等许多显著特点，并且经过前段时期的经营运作，已经与xx大厦、xx大厦、xx大酒店等单位形成了良好的群体效应和鼎足之势，市场前景非常广阔。