关于村的调研报告（通用27篇）

关于村的调研报告 篇1

　　位于，总户数有1417户,5661人,每年村财收入约25万元。该村共有耕地20xx亩，家庭承包地2612亩，村集体土地830亩，浅海滩涂近3000亩，有2150座农村住宅。20xx年，全村年产值达到3845.6万元，农民人均6893元。近年来,该村从事农业生产的劳动力由于种种原因急剧下降，导致大量农田处于抛荒状态。当地政府和村两委针对实际,整合土地资源，大力推动土地流转，建设现代农业示范园区，有力促进了农民增收。土地流转是x市农村产权流转的突出代表，具有典型的代表性，主要体现在以下几方面：

　　一、产权登记与确认

　　（1）在酒店村2150座居住房中，只有850座房屋办理了房产证,都没办理宅基地使用权证。其不办理登记的原因有三点：

　　①上级每年只有审批2户的指标，村里有个300座居住房的小区，也只分配了20户的办证指标，这远远不能满足群众的建房需要。

　　②办证手续烦琐。要经过的程序有：村委----土地局----镇政府----规划局----环保局----建设局

　　③要上交的费用有：土地保偿费、基础设施配套费、房产税。

　　（2）在酒店村有2612亩家庭承包地，1417多户农民全部都有办理承包地使用权证,其中转包2450亩，其余162亩土地由30户农户自己使用。转包的土地已全部签定了合同，确立了债权关系。

　　二、农村房产与宅基地流转

　　当前的农村房产、宅基地都是以转让为主，其市场需求量巨大，就酒店村而言，其市场需求约为200亩土地。虽然法律法规、政府文件规定，宅基地、房产不可私下买卖，在买卖时要交纳20%的契税。但实际上，农民全在私下买卖，这种情况已经持续了很长一段时间。在买卖时，一般就是由双方协议后，签定契约，没有到政府备案。针对这种情况，我办对盘活、变现农村房产和宅基地，支持新农村建设提出三点建议：

　　①政府要对土地统一规划。

　　②政府要出台政策，允许买卖房产、宅基地，并适当收费，在审批时，不受指标限制。

　　③简化办证手续。

　　三、土地承包经营全流转

　　（1）酒店村的家庭承包地流转形式主要以由镇政府主导，转包为主，2612亩的家庭承包地中，2450亩土地由村里统一整理并以每亩每年300元的价格（以当年500斤谷子的市场价格折算），27年的期限（以农户签定转包协议时的时间延算到第二轮土地承包30年期限到期为止）转包给以大拇指集团公司、融景花木有限公司为代表的一批企业，用以建设江镜农业园区。在此过程中，发现了一些问题，主要有：

　　①大拇指集团公司在以每亩300元的价格承包下土地后，又以每亩700元的价格反包了一部分土地出去，群众对此意见极大。

　　②融景花木有限公司主要经营的是苗木产业，当树木成长到一定时期后，要把整树卖出，在把树木从地里挖出时，土地的耕作层受到严重的破坏。

　　③签定合同时，是由镇政府与企业签定，期限为27年。然而只有30%的农户同意转包期限为27年，大部分农户对此长时间的转包并不同意。

　　（2）各地推动土地使用权流转和耕地适度规模经营的主要政策就是农业产业化的有关政策。主要措施有：

　　①政府统一整理土地后，进行统一流转。

　　②国家投入1600多万元，村财投入100多万元用于建设农业园区。

　　③在土地流转过程中，要尊重农户的意见，农户自愿，才能进行统一整理。

　　四、农村集体非农用地入市的实践探索

　　酒店村的农村集体非农用地中的43.8亩，由镇政府以每亩1.64万元共72万元的价格统一征用，建成拥有52栋房屋的小区，再以每栋14万元的价格卖出。还有一部分830亩的土地，村委以每年每亩300元的价格，把其中陆地部分502亩的'村集体土地承包出去，以每年5万元的价格把其中的320亩的水面面积承包出去，还有8亩土地无偿提供用于建设革命纪念馆。由于酒店村靠海，因此村里还有一块3000余亩的浅海滩涂。村委把这部分土地以每年8万元的价格，全部承包给农户。

　　五、农村产权市场建设

　　目前，酒店村还没有产权的评估机构和担保机构，只有一少部分的兼职中介人。其产权市场还不完善，缺少一批配套机构，银行也不允许农民进行抵押贷款。

　　酒店村是福清市国家级的固定观察点，具有典型的代表性，对我们制定农村政策法规，指导农村工作具有重要的模版作用。下面就这次酒店村调研，我办提出一些建议。

　　1、农村集体非农用地应由市政府有关部门统一拍卖，价格应由镇、村、村民协商制定，要适当的提高村集体、农户的分成比例。

　　2、农村集体非农用地的入市方式要以公开投标的形式，拍卖程序要有几个规范的基本程序，如农民自愿等。

　　3、在土地审批环节，手续烦琐、收费过高。应适当的简化手续，减少收费。

　　4、农民建房应严格按照镇、村的统一规划的要求进行。

　　5、每个镇应设立一个专职或兼职的评估机构、中介机构、交易机构，对农民买卖房屋、土地进行操作、指导和监督。

关于村的调研报告 篇2

　　自改革开放以来, 中国农村发生了巨大的变化, 农村、农业和农民一直是中央政府政策制定的重点领域。推进农业现代化、加快建设社会主义新农村成为我国“”时期经济建设的重要任务，也是我镇“”期间的重要任务。按照党委政府要求，为加快推进我村社会主义新农村建设步伐，本人对该村的社会经济发展情况进行了调研，现将调研情况进行汇报：

　　一、基本情况

　　XX村位于XX镇东南部，北依公路，南靠河，铁路穿镜而过，距离镇区仅三公里。目前，村幅员面积7.5平方公里，共有 XX个村民小组，户籍人口达X人，其中党员人数X人。20xx全村经济总收入X万元，人均纯收入X元。据调查，XX村农业方面主导产业以种植业(小麦、玉米)和养殖业(家禽、鱼)为主。在上一届村支两委干部的带领下，20xx年XX村各方面取得了长足发展。一是基础设施日趋完善。新修的路、路和XX大桥、桥以及多个田间水利桥的修建，极大地改善了农民生产生活出行难的条件。二是农业产业稳定发展。XX村现有耕地X亩，水田X亩，20xx年全村整理、复垦土地近XX亩，很大程度满足了当地老百姓生产发展的需求。农业产出上，通过引进高产优质良种来提高粮食产量，同时也积极提高高效农业在农业产出的比重。三是社会事业不断健全。

　　目前，XX村现有卫生医疗站3个(具有行医资格医生13人)，图书馆、文化站1个(藏书1500本)，农家超市1个，幼儿园1所;20xx年全村参加农村合作医疗人数X人，农村社会养老保险人数X人，享受最低生活保障人数X人。

　　二、存在问题

　　据调查，在上届村支两委干部的共同努力和全体村民的积极配合下，XX村各项发展都取得了巨大成就。在收获成绩的同时我们也看到了问题：

　　1.土地资源利用率低，耕地荒废现象多

　　农村居民点主要是以自然村的形式存在的，农村普遍人口规模偏小、布局分散，同时缺乏村庄规划设计的指导控制，很多村民建了新房不拆旧房, 致使旧房闲置增多, 新房多占宅基地, 村庄建设无序, 占用大量的耕地, 浪费土地严重。同时，因家中无人和季节性因素影响，耕地荒废较多。

　　2.农民整体素质不高，农民收入比较低

　　随着城市化、工业化进程的加快，较高文化素质的农民大量流向城市和非农产业，留在农村的农民素质呈逆向发展态势，并且呈现老年化趋势，文化水平不高，农民素质不容乐观，小农意识较强，法制观念淡薄，社会责任感不强，科盲、法盲的比例还非常大。农民素质的高低直接影响了农民收入的高低。目前，影响农民收入增长的不利因素还主要有：一是生产资料价格居高不下，吞食农民收入的增长份额;二是农业内部结构不合理，产业化程度不高，优质农产品比例不高，制约农民增收后劲;三是因农业生产基础设施落后，造成农业生产受自然条件影响的程度较大，农业生产靠天吃饭的局面没有得到根本改变;四是农民走出去的渠道不够畅通，各种合法的正当权益难以保证，城乡壁垒依然存在;五是本地工商企业欠多、欠大、欠强，吸纳农村劳动力的较少。

　　3.农村基础设施缺乏，居住环境质量差

　　由于农村居民点经历了漫长的形成、发展过程,缺乏科学的规划指导, 农村的建设普遍存在着很大的随意性,农村居民点分散、规模小, 且由于传统的生活、生产习惯, 牲畜粪便及各类生活垃圾随处堆放, 工副业废水随意流淌 , 甚至渗入地下, 污染水源, 严重污染了生活环境，直接影响到居民的身体健康。同时缺乏稳定的资金保障, 无法维持诸如教育、文化、体育、卫生、道路网、绿化系统、污水处理等公共设施的运营, 因此很难在每个村组都做到配置适当的公共服务基础性设施, 这就给农村居民的生产生活带来种种的不便, 严重阻碍了农民生活质量的改善。